银行抵押房产取出来流程？银行抵押房产取出流程为：先还清贷款，可通过多种渠道操作，还款后银行出具结清证明；再带相关资料到银行申请解除抵押，银行审核后出具相关文件；最后到不动产登记中心办注销手续，解押后房产归借款人。各地有差异，办前先咨询银行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、银行抵押房产取出来流程
银行抵押房产取出通常按以下流程操作：
1. 还清贷款：借款人需将贷款本金和利息全部还清。可通过银行柜台、网上银行等渠道完成还款操作。还款完成后，银行会出具贷款结清证明。
2. 解除抵押申请：携带身份证、贷款结清证明、房产证等相关资料到银行，向银行提出解除房产抵押的申请。银行审核资料无误后，会出具《房地产抵押注销申请表》和《房屋他项权证》。
3. 办理注销手续：借款人持银行开具的资料，以及本人身份证、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，在房产证上加盖抵押注销章，至此房产抵押解除，房产完全归借款人所有。
不同银行和地区在具体操作流程和所需材料上可能存在差异，建议在办理前先咨询贷款银行，确保准备齐全相关资料，顺利完成房产解押。
二、银行抵押房产权拍卖流程
银行抵押房产权拍卖流程如下：
1. 委托拍卖：银行作为抵押权人，委托专业拍卖公司进行房产拍卖。需与拍卖公司签订委托拍卖合同，明确双方权利义务。
2. 拍卖公告与展示：拍卖公司通过报纸、网络等媒体发布拍卖公告，内容涵盖拍卖房产基本信息、拍卖时间和地点等。同时安排时间对抵押房产进行展示，让竞买人实地查看。
3. 竞买登记：有意参与拍卖的竞买人，需在规定时间内向拍卖公司办理竞买登记手续。缴纳一定数额的竞买保证金，并提交相关身份证明文件。
4. 拍卖实施：在公告确定的时间和地点，由拍卖师主持进行拍卖。竞买人参与竞价，出价最高者成为买受人。
5. 成交确认：拍卖成交后，买受人与拍卖公司签署成交确认书。买受人按照约定支付拍卖价款。
6. 产权过户：银行协助买受人办理房产产权过户手续，完成产权转移。
7. 价款分配：拍卖所得价款优先用于偿还银行贷款本息，如有剩余返还抵押人；若不足以清偿，银行有权继续向抵押人追偿。
三、银行抵押房产是否合法呢
银行抵押房产是否合法，需视具体情况判断。
一般而言，若抵押行为符合相关法律法规和合同约定，则是合法的。银行作为金融机构，在开展抵押业务时，通常遵循法定程序。当借款人向银行申请贷款，以房产作为抵押物，双方会签订抵押合同，明确各自权利义务。只要合同是在双方平等、自愿、协商一致基础上订立，且内容不违反法律法规强制性规定，该抵押合同就具有法律效力。同时，银行和抵押人会到相关部门办理抵押登记手续，这是抵押生效的必要条件，完成登记后银行取得抵押权。
然而，若存在以下情况，抵押可能不合法。一是抵押人并非房产合法所有权人，其擅自将他人房产抵押给银行，这种无权处分行为未经所有权人追认，抵押无效。二是银行与抵押人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，比如通过虚假抵押套取银行贷款，此类抵押也不具有合法性。
所以，判断银行抵押房产是否合法，要结合抵押主体、程序、合同内容等多方面因素综合考量。
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