房产证户主已逝如何改户主？房产证户主去世后更改户主，先确定继承人，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定顺序；接着办理继承公证，提交相关材料；再委托评估公司评估房屋价值；最后带材料到不动产登记中心办理过户。有争议可诉讼，凭判决书过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证户主已逝如何改户主
房产证户主去世后更改户主，通常按以下步骤进行：
1. 确定继承人：有遗嘱的，按遗嘱确定继承人；无遗嘱则按法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母。
2. 办理继承公证：继承人需到公证处办理继承公证。办理时，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对材料审核，确认继承人的继承权。
3. 房屋评估：委托专业评估公司对房屋价值进行评估，评估公司依据房屋位置、面积、房龄等因素给出评估价格，为后续税费计算提供依据。
4. 办理房产过户登记：继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。登记中心审核通过后，将变更房屋产权登记，新户主取得房产证。
此外，若继承人之间对房产继承有争议，可通过诉讼方式解决，凭法院判决书办理过户。
二、房产证户主死亡需要换户吗
房产证户主死亡后，换户并非强制要求，但通常建议进行变更。
从法律层面看，户主去世后，其名下房产成为遗产。若有遗嘱，按遗嘱继承；若无遗嘱，则依据法定继承顺序进行分配。继承人继承房产后，房产所有权发生转移。虽然不及时换户不影响继承人实际使用房产，但存在诸多不便。
其一，未换户时，房产产权状态未明确更新，后续涉及房产交易、抵押等处分行为时，手续会非常繁琐。因为交易部门、金融机构等通常要求房产产权清晰，会要求先完成户主变更。
其二，在遇到拆迁等情况时，未换户可能导致补偿权益的确认出现问题，影响继承人顺利获得应有的补偿。
因此，为保障继承人的合法权益，确保房产权益清晰，方便后续对房产的管理和处分，建议及时办理房产证户主变更手续。办理时，需根据具体的继承情况，准备相关证明材料，到当地不动产登记机构申请变更登记。
三、房产证加名字需要查征信吗
房产证加名字是否需要查征信，需分情况来看。
若房产无贷款，加名字通常无需查征信。这种情况下，主要是对房屋产权所有人进行变更登记，属于产权的转移或增加共有人，不涉及银行贷款风险评估，所以不需要查看相关人员的征信状况。
若房产有贷款且未还清，加名字一般要查征信。因为在有贷款的情况下，增加房产证名字意味着可能会改变原有的还款安排和债务关系。银行需要对新增人员的还款能力和信用状况进行评估，以确定其是否有能力承担可能增加的债务风险。若新增人员征信不良，银行可能会拒绝同意加名申请，以保障贷款的安全性。
因此，房产证加名字是否查征信取决于房产是否存在贷款未还清的情况。
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