已备案的房产能改名吗怎么改？已备案房产一般能改名，手续较复杂。因合同条款变更改名，要撤销原备案、重签合同；贷款购房改名需银行同意。继承、赠与等特殊情况改名各有手续，各地政策有差异，办理前要咨询当地部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已备案的房产能改名吗怎么改
已备案的房产一般能改名，但手续相对复杂，不同情况处理方式不同。
若因合同条款变更需改名，比如买卖双方协商一致，需买卖双方携带身份证、已备案合同等材料到房地产交易中心申请撤销原合同备案。待撤销完成后，重新签订新合同并备案，即可完成改名。
如果是贷款购房且房产已备案，改名还需取得贷款银行同意。因为银行作为债权人，对抵押物有相关权益。购房者要向银行提出申请，银行审批通过后，再按上述撤销备案、重新签订合同的流程操作。
另外，若因继承、赠与等特殊情况需要改名，继承需提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、遗嘱或法定继承证明等材料，到相关部门办理房产过户手续；赠与则需赠与人和受赠人签订赠与合同，并办理公证，然后到房地产交易中心办理更名手续。
需注意，各地政策可能有差异，办理前应详细咨询当地房地产管理部门，按规定程序操作。
二、以前建好的房子怎么办房产证
以前建好的房子办理房产证，可按以下步骤进行：
1. 准备材料：通常需提供建房申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。若因年代久远部分材料缺失，可到当地村委会、乡镇政府等相关部门开具证明。
2. 提出申请：向当地不动产登记机构或乡镇政府提交办理房产证的申请，并上交准备好的材料。
3. 审核与实地查看：相关部门会对提交的材料进行审核，还可能到实地查看房屋情况，核实其是否与申请内容相符。
4. 公告：若审核情况符合规定，会进行公告，以确保该房屋产权无争议。
5. 登记发证：公告无异议或异议不成立的，不动产登记机构会将房屋有关事项记载于不动产登记簿，之后发放房产证。
各地办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前先咨询当地不动产登记机构，以了解详细的办理要求和程序。
三、银行房产解押需要带什么材料
银行房产解押需携带的材料主要如下：
1. 身份证明：抵押人需提供本人有效身份证件，以证明身份信息。若委托他人办理，除本人身份证外，还需提供公证后的授权委托书以及代理人的有效身份证件。
2. 银行结清证明：银行出具的贷款结清证明，这是解押的关键凭证，用以证实贷款已全部还清。
3. 他项权证：该证书是在办理房产抵押登记时由不动产登记部门核发，表明银行对该房产拥有抵押权，解押时需交回。
4. 房产证：房屋产权证书是房产所有权的重要证明，办理解押手续时需出示。
5. 不动产登记申请表：可在不动产登记中心领取并填写，用于申请解除房产抵押登记。
在前往办理解押前，建议提前与贷款银行和当地不动产登记中心联系，确认所需材料的具体要求，避免因材料不全而影响解押办理。
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