买二手房需要什么手续和资料？购买二手房，手续和资料因情况而异。手续有签订合同、办理贷款、过户、交房。资料上，买方准备身份证等，卖方准备身份证等，房屋共有需共有人同意证明，通过中介要中介服务合同，建议审查合同，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房需要什么手续和资料
购买二手房，手续和资料因情况而异。以下分别介绍所需手续和资料：
手续方面，首先是签订合同，买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致后签订购房合同。接着进行办理贷款，若买方需贷款，要向银行提出申请，银行审批通过后出具贷款承诺书。之后需进行过户，买卖双方携带相关资料到房管局办理产权过户手续，缴纳税费。最后是交房，卖方将房屋交付给买方，包括钥匙交接、水电煤气等费用结算。
资料方面，买方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明（贷款用）、银行流水（贷款用）等。卖方需准备身份证、房产证、户口本、结婚证（已婚人士）。若房屋存在共有情况，还需提供共有人同意出售的书面证明。此外，若通过中介购房，还需准备中介服务合同。
在整个购房过程中，建议仔细审查合同条款，确保自身权益。如有需要，可咨询专业律师获取法律帮助。
二、购买二手房合同签了能退房吗
购买二手房合同签了能否退房，需依据具体情形判断。
若因卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权退房。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、存在欺诈行为、擅自将房屋抵押或卖给他人等，买方不仅可要求退房，还能追究卖方违约责任，要求其赔偿损失。
若买方自身原因想退房，如个人经济状况变化、购房意愿改变等，通常构成违约。此时卖方有权要求买方继续履行合同，若买方坚持退房，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。
另外，若出现不可抗力或情势变更情况，致使合同无法履行或继续履行显失公平，双方可协商解除合同。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。例如，因政策调整导致买方失去购房资格，这种情况并非双方过错，可解除合同。
总之，购买二手房签合同后能否退房要结合实际情况，依据合同约定和法律规定来确定。
三、买二手房水电的户名怎么更改
购买二手房后更改水电户名，需按以下步骤操作。
更改水户名，先准备相关材料，通常包括新业主身份证、房产证，部分地区可能还要求提供原业主身份证复印件或缴费证明。然后前往当地供水公司的营业网点，可通过拨打供水公司客服电话查询具体地址。在营业网点，填写更名申请表，将准备好的材料一并提交给工作人员。工作人员会对材料进行审核，审核通过后即可完成水户名更改。
更改电户名，同样要准备新业主身份证、房产证。可通过线上或线下方式办理。线上办理，可登录当地电力公司的官方网站或手机 APP，在相关业务办理板块找到“更名过户”选项，按提示上传材料并提交申请。线下办理则需前往当地供电营业厅，向工作人员说明要办理电表户名更改业务，提交材料，填写申请表。工作人员审核无误后，就会完成电户名的更改。
办理过程中要确保材料真实有效，若有疑问可随时咨询相关公司客服。
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