房产企业破产了怎么处理？房产企业破产处理有一系列法律程序，包括申请破产、法院指定管理人接管，管理人清理债权债务、决定在建项目是否继续建设、对财产变价分配。购房者有优先受偿权，债权人要及时申报债权，过程受法院监督。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产企业破产了怎么处理
房产企业破产处理涉及多方面法律程序。
第一步，债权人或债务人向法院提出破产申请，法院受理后会指定管理人接管企业财产、印章和账簿等资料，调查企业财产状况并制作财产状况报告。
第二步，管理人负责清理企业债权债务。通知债权人申报债权，对申报的债权进行审查和登记。同时，追收企业的对外债权，如收回购房人未付清的房款等。
第三步，对于在建项目，管理人需根据实际情况决定是否继续建设。若继续建设，要保障后续资金投入；若停止建设，要妥善处理相关合同和工程资料。
第四步，对企业财产进行变价和分配。管理人制定财产变价方案，通过拍卖等方式将企业财产变现。按照法定顺序清偿债务，首先是破产费用和共益债务，然后是职工工资等劳动债权，接着是所欠税款，最后是普通债权。
购房者若已支付全部或大部分房款，可要求交付房屋或退还房款，在破产程序中享有一定优先受偿权。债权人要及时申报债权，维护自身合法权益。整个破产处理过程受法院监督，确保公开、公平、公正。
二、300万房产诉讼费多少
房产诉讼中，诉讼费的收取与案件性质紧密相关，一般分为财产案件和非财产案件。
若为财产案件，根据诉讼请求的金额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳。300万房产诉讼属于财产案件，其诉讼费计算如下：1万元以下部分为50元；1万 - 10万元部分为（10万 - 1万）×2.5% = 2250元；10万 - 20万元部分为（20万 - 10万）×2% = 2000元；20万 - 50万元部分为（50万 - 20万）×1.5% = 4500元；50万 - 100万元部分为（100万 - 50万）×1% = 5000元；100万 - 200万元部分为（200万 - 100万）×0.9% = 9000元；200万 - 300万元部分为（300万 - 200万）×0.8% = 8000元。总计为50 + 2250 + 2000 + 4500 + 5000 + 9000 + 8000 = 30800元。
若为非财产案件，收费相对较低，具体数额需结合实际情况确定。
三、房产不办理会收滞纳金吗
房产相关情况不同，不办理手续是否收取滞纳金有所差异。
若不办理房产证，通常不会直接产生滞纳金。不过，可能因延迟取得房产证影响房屋权益，比如在房屋转让、抵押时受限。
但如果是未按时缴纳契税等相关税费，会收取滞纳金。纳税人未按规定期限缴纳税款，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。例如购买新房后，需在规定时间内缴纳契税，逾期就会产生滞纳金。
此外，涉及物业维修基金未按时缴存，部分地区规定也会收取滞纳金，以督促业主及时履行缴存义务。
所以，房产不办理手续本身不一定收滞纳金，关键看是否涉及应缴税费、基金未按时缴纳等情况。建议及时办理房产相关手续并缴纳税费，避免不必要的费用支出。
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