什么叫做无效的房产合同？无效的房产合同不具法律效力、不受法律保护。主体不合格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法会致其无效。合同被认定无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么叫做无效的房产合同
无效的房产合同指不具备法律效力、不受法律保护的合同。以下几种情况会导致房产合同无效：
第一，主体不合格。如无民事行为能力人签订的房产合同，或限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经法定代理人同意的房产合同。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房产合同无效。
第三，内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如买卖违法建筑、改变土地用途未经合法审批等情形下签订的房产合同。
第四，形式不合法。法律、行政法规规定房产合同应当采用书面形式订立，若未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方也未接受的，合同无效。
房产合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、房产定金纠纷律师怎么判
房产定金纠纷判决需依据具体事实和相关法律规定。
若卖方违约，根据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。比如卖方将已收定金房产转卖他人，法院大概率会判其双倍返还定金给买方。
若买方违约，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如买方因自身原因不想购买，定金一般不予退还。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，卖方应将定金返还买方。像政策突然调整，使双方无法按原计划完成交易。
若双方对定金合同条款存在重大误解或显失公平，一方请求法院撤销合同，法院会根据实际情况判断是否支持撤销，并对定金作出相应处理。
法院审理时会综合考量合同约定、双方举证、交易背景等因素，遵循公平、公正原则依法作出判决。
三、法院判房产归属怎么收费
法院判决房产归属的收费主要依据《诉讼费用交纳办法》，具体收费情况如下：
按房产价值比例收费：若案件以财产案件标准收费，根据房产价值按比例分段累计交纳。房产价值不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳等。
按件收费：部分案件可能不涉及房产具体金额，或按其他非财产案件标准处理，此时可能按件收取诉讼费用，一般为每件交纳50元至300元。
此外，若在诉讼过程中存在申请保全、鉴定等情况，还需额外缴纳相关费用。最终收费以法院核定为准，且在某些情况下，如适用简易程序，法院可能会减半收取诉讼费用。
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