物业合同无效怎么办？物业合同被认定无效后，处理方式包括：双方相互返还财产，无法返还则折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；恶意串通损害他人利益的收缴非法所得；业主大会可重新选聘物业，签订合法有效新合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同无效怎么办
若物业合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。物业服务企业应返还已收取的物业费，业主也应返还物业服务企业因提供服务而交付的相关物品等。若财产无法返还或没必要返还，应当折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因物业服务企业的过错导致合同无效，如未具备相应资质等，其要赔偿业主因合同无效遭受的损失，像因服务中断造成的不便等损失；若业主有过错，如提供虚假资料等，也要赔偿物业服务企业的损失。
第三，收缴非法所得。对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
第四，重新签订合同。在原物业合同无效后，业主大会可依法重新选聘物业服务企业，签订新的、合法有效的物业合同，以保障小区物业管理服务的正常开展。
二、物业强收费怎么维权
当遭遇物业强收费时，可通过以下途径维权：
1.与物业协商：直接与物业沟通，要求其出示收费依据与标准。若物业收费不合理或无合法依据，可要求其停止强收行为并退还已收费用。
2.向业主委员会反映：若小区有业主委员会，可向其反映情况。业主委员会有权代表业主与物业沟通协商，要求物业解决收费问题。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉。这些部门有权对物业收费进行监管，会依法对物业的违规收费行为进行查处。
4.提起诉讼：若协商、投诉均无法解决问题，可收集相关证据，如物业强收费用的通知、缴费凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求物业退还违规收取的费用，并承担相应的法律责任。
在维权过程中，要注意收集和保留相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要理性维权，通过合法途径解决问题。
三、物业不负责怎么维权
若遇到物业不负责的情况，可通过以下途径维权：
1.与物业沟通：首先尝试与物业直接交流，以书面或面对面的形式指出其服务问题，明确提出改进要求和期限，促使其解决问题。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会有权代表业主与物业进行协商，要求物业改善服务。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉。这些部门会对物业进行调查和处理，督促其履行职责。
4.法律诉讼：若上述方式均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。收集物业不负责的相关证据，如照片、视频、书面记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
在维权过程中，要注意保留相关证据，按照合法、合理、有序的方式进行，以维护自身合法权益。
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