卖房如何防止中介吃差价？卖房时为防止中介吃差价，可明确委托价格，规定差价处理方式；了解市场行情，避免被压价；参与交易全程，或密切联系买卖双方；审查合同条款；要求见买家；选择正规中介，降低吃差价风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房如何防止中介吃差价
卖房时防止中介吃差价可采取以下措施：
1. 明确委托价格：与中介签订委托合同时，清晰确定房屋出售底价，并在合同中明确规定中介不得低于该价格出售，如有差价产生的处理方式。
2. 了解市场行情：卖房前充分了解所在区域的房价走势和同类型房屋的成交价格，做到心中有数，避免因信息不对称被中介压低售价。
3. 参与交易全程：尽量亲自参与与买家的沟通和谈判，了解买家的出价，防止中介隐瞒真实价格。若无法亲自参与，也要保持与买家和中介的密切联系。
4. 查看合同条款：仔细审查中介提供的合同，确保合同中关于价格、付款方式、佣金等条款清晰明确，防止中介在合同上做手脚。
5. 要求见买家：要求中介安排与买家直接见面，核实买家身份和出价，避免中介在中间操作。
6. 选择正规中介：选择有良好信誉、资质齐全的中介公司，并了解其口碑和过往业绩，降低被吃差价的风险。
通过以上方法，能在一定程度上有效防止中介在卖房过程中吃差价。
二、卖房房产抵押流程是什么
卖房时进行房产抵押一般遵循以下流程：
1. 确定抵押意向：卖房者有抵押房产的需求，需与银行或其他金融机构初步沟通，明确抵押的额度、利率、期限等关键要素。
2. 提交申请资料：准备身份证、房产证、收入证明等资料提交给金融机构，证明自身还款能力和房产的合法性。
3. 房产评估：金融机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以此确定可抵押的额度。
4. 审核与审批：金融机构对提交的资料和评估报告进行审核，判断是否符合抵押条件。若通过，会给出具体的抵押方案。
5. 签订合同：双方达成一致后，签订抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：卖房者和金融机构一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
7. 获得贷款：完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
需注意，抵押房产在未还清贷款前产权受限，卖房时要提前解押。
三、卖房房产抵押流程及手续
卖房时涉及房产抵押，流程及手续如下：
抵押前准备
卖方需准备身份证、房产证、婚姻证明等相关证件，向银行或其他金融机构提出房产抵押申请，并如实说明贷款用途、金额及期限。
评估与审批
金融机构会指定评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。之后，金融机构依据评估报告和卖方资质进行审批，判断是否同意抵押及确定贷款额度、利率等。
签订合同
审批通过后，卖方与金融机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方权利和义务，如还款方式、违约责任等。
办理抵押登记
双方持相关合同、房产证、身份证等资料到当地不动产登记部门办理抵押登记手续。登记部门会在房产证上作他项权利记载，颁发他项权证给金融机构。
放款与还款
金融机构收到他项权证后，会按照合同约定向卖方发放贷款。卖方需按合同规定的还款计划按时还款，直至还清贷款本息，再到不动产登记部门办理解除抵押手续，取回房产证。
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