房屋买卖代持协议是否有效？房屋买卖代持协议一般有效，需满足双方真实意思表示、内容合法、不违背公序良俗等条件。但为规避限购等签订的协议可能无效。即便协议有效，实际出资人只对代持人有合同权利，代持人擅自处分房屋，出资人只能追究违约责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖代持协议是否有效
房屋买卖代持协议一般是有效的，但需满足一定条件。
从法律角度，依据民法典相关规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议通常具有法律效力。比如双方自愿签订协议，明确约定由一方实际出资，另一方以自己名义代持房屋，且无欺诈、胁迫等情形，协议在内部对双方具有约束力。
然而，存在一些特殊情况可能导致协议无效。若协议目的是规避限购政策、逃避债务或损害国家、集体、第三人利益，协议可能被认定无效。例如为了获取购房资格签订代持协议，可能因违反政策和公序良俗而无效。
还需注意，即便协议有效，实际出资人也仅对代持人享有合同权利，房屋所有权仍登记在代持人名下。若代持人擅自处分房屋，实际出资人只能依据协议追究代持人的违约责任，而无法直接对抗善意第三人。
二、房屋买卖过户需要交多少钱
房屋买卖过户涉及的费用因多种因素而异。一般来说，主要包括以下几类费用：
1. 契税：这是购房者需缴纳的重要税费。若房屋面积在90平方米及以下，且购房者是首次购房，按1%缴纳契税；若面积在90平方米以上且是首套房，契税为1.5%；二套房面积90平方米及以下，契税为1%，90平方米以上则是2%；购买三套及以上住房，契税一般按3%缴纳。
2. 增值税及附加税：如果房屋产权未满两年，需按5.6%缴纳增值税及附加税；满两年的普通住宅可免征，非普通住宅则需按差额征收。
3. 个人所得税：若房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征个人所得税；不符合该条件，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。
4. 登记费：通常为每件80元。
5. 印花税：一般为房屋总价的0.05%，部分地区免征。
具体费用需根据房屋面积、价格、产权情况以及当地政策来确定。在进行房屋买卖过户时，建议向当地税务和不动产登记部门咨询，以获取准确的费用信息。
三、房屋买卖合同无效怎样维权
房屋买卖合同被认定无效后，可通过以下方式维权：
1. 返还财产：根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者可要求卖方返还已支付的购房款及利息，卖方则可要求购房者返还房屋。
2. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，应赔偿购房者的经济损失，如购房款利息、装修费用等；若购房者自身存在过错，也需承担一定责任。
3. 追究违约责任：若合同中约定了违约责任，无过错方可以要求过错方承担违约责任。但需注意，违约责任的承担以合同有效为前提，因此，在主张违约责任时，要考虑合同无效的因素。
4. 协商解决：发生纠纷后，双方可自行协商，就返还财产、赔偿损失等事宜达成一致意见。协商解决具有省时、省力、成本低等优点。
5. 诉讼解决：若协商不成，可向人民法院提起诉讼。诉讼时要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以证明自己的主张。
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