购房无效合同怎么处理？购房无效合同有四种处理方式。一是返还财产，购房者还房，售房者还钱，涉及装修和增值要相应补偿；二是不能返还则折价补偿；三是有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；四是恶意串通损害他人利益的，财产收缴或返还。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房无效合同怎么处理
购房无效合同的处理方式如下：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，售房者需补偿购房者装修损失；若房屋有增值，购房者应将增值部分返还售房者。
-折价补偿：若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如房屋已被使用或有损耗，购房者可按使用情况对售房者进行折价补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿购房者的经济损失，如中介费、装修费等；若购房者自身原因导致合同无效，如不具备购房资格，也需赔偿售房者的相关损失，如耽误交易时机造成的差价损失。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、购房合同怎么是无效的
购房合同无效的情形主要有以下几种：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其无法辨认自己的行为，合同自始无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题，诱使购房者签订合同，该合同可被认定无效。
3.违反法律法规强制性规定：如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，购买的房屋属于违法建筑，因该交易违反了建筑和土地管理方面的法规，购房合同无效。
4.损害社会公共利益：合同内容损害了社会公共利益的，也会被认定无效。比如购房合同涉及到破坏生态环境或扰乱社会公共秩序等情况。
5.以合法形式掩盖非法目的：当事人签订购房合同的真实目的是为了逃避债务、洗钱等非法目的，即使合同形式合法，也会被判定无效。
购房者遇到上述情况，可通过法律途径主张合同无效，维护自身合法权益。
三、无效购房合同怎么处理
处理无效购房合同可按以下方式进行：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，装修部分可由出卖人适当补偿。
第二，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，需赔偿买受人因信赖合同而产生的实际损失，如中介费、交通费等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，双方取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
第四，协商解决。当事人可自行协商处理合同无效后的事宜，达成一致解决方案。若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决。
第五，遵循法律程序。当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，并在判决或裁决生效后执行相关处理措施。
以上是关于购房无效合同怎么处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
