房屋租赁诉讼期间房租怎么算？房屋租赁诉讼期间，房租计算一般按合同约定执行。若一方违约致合同目的无法实现，违约方担责，如出租人问题承租人可主张减免，承租人违约需付房租至解除。合同无效或撤销，参照租金付占有使用费，也可协商，不成由法院判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁诉讼期间房租怎么算
在房屋租赁诉讼期间，房租计算方式通常按租赁合同约定执行。若合同明确规定了租金数额、支付方式和时间，在租赁关系未解除前，承租人一般仍需按约定支付房租。
若因一方违约引发诉讼，且违约行为致使合同目的无法实现，法院可能判定违约方承担相应责任。比如，因出租人原因导致房屋无法正常使用，承租人可主张减免房租，减免幅度根据实际影响程度确定。若因承租人原因违约，如擅自退租，出租人有权要求其支付诉讼期间房租直至租赁关系合法解除。
若租赁合同被法院判定无效或被撤销，房租处理有所不同。法院通常会参照合同约定租金标准，结合房屋实际使用情况，要求承租人支付房屋占有使用费。
在诉讼期间，双方可协商房租支付问题。达成一致的，按协商结果执行；协商不成，则由法院依据具体案情和相关法律规定作出判决。
二、租户不按合同支付房租怎么办
租户不按合同支付房租，可通过以下途径解决：
第一，沟通协商。直接与租户沟通，了解不支付房租的原因。若因暂时资金困难，可在协商一致的情况下签订补充协议，约定延迟支付及支付方式；若租户恶意拖欠，明确告知其行为违反合同约定，要求限期支付，并保留好沟通记录。
第二，发催款函。沟通无效时，以书面形式发催款函，明确租户应支付的房租金额、支付期限及未支付的后果，通过邮政快递等方式送达，留存凭证。
第三，解除合同。若租户在催款函规定期限内仍未支付房租，依据合同约定行使解除权，向租户发出解除合同通知，要求其搬离并承担违约责任。
第四，法律诉讼。若租户既不支付房租也不搬离，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款函、沟通记录等证据，要求租户支付拖欠房租、违约金，若造成其他损失，还可主张赔偿。胜诉后，若租户不履行判决，可申请强制执行。
三、租户不交房租霸占房子怎么办
租户不交房租还霸占房子，房东可通过以下途径解决：
1. 协商解决：与租户沟通，了解其不支付房租的原因，要求其在合理期限内支付房租并继续履行合同，或搬离房屋、结清费用。
2. 发催款通知：若协商无果，房东可向租户发出书面催款通知，明确告知其应支付的房租金额、支付期限及逾期后果，如解除合同、追究违约责任等。
3. 解除合同：若租户在催款通知规定的期限内仍未支付房租，房东有权依据合同约定或法律规定解除租赁合同。解除合同应以书面形式通知租户，并保留相关证据。
4. 法律途径：若租户既不支付房租，也不搬离房屋，房东可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需提供租赁合同、催款通知、房屋占用情况等相关证据。
5. 强制腾退：若法院判决租户腾退房屋，而租户拒不执行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。
在处理此类问题时，房东应注意保留相关证据，遵循法定程序，以维护自身合法权益。
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