抵押权人卖抵押房产合法吗？抵押权人直接卖抵押房产一般不合法。债务人不履行债务时，抵押权人应先与抵押人协议处理抵押财产；未达成协议，应请求法院拍卖、变卖。私自售卖侵犯抵押人权益，抵押人可维权，抵押权人或担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押权人卖抵押房产合法吗
抵押权人直接卖抵押房产一般不合法。
在抵押关系中，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人实现债权有法定程序。首先，抵押权人应与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方能达成一致，按照协议处理是合法的。
然而，如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人不能擅自售卖抵押房产，而是应请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因为抵押人对抵押房产仍享有所有权，随意售卖会侵犯抵押人的合法权益。
若抵押权人未经法定程序私自卖抵押房产，抵押人可以通过法律途径维护自己的权益，要求确认售卖行为无效，追回房产。同时，因私自售卖给抵押人造成损失的，抵押权人还需承担赔偿责任。所以，抵押权人自行卖抵押房产通常不具有合法性，需遵循法定程序实现债权。
二、二手房房本要抵押到银行吗
二手房房本是否要抵押到银行，取决于购房人是否办理了住房贷款。
如果购房人全额付款购买二手房，无需向银行贷款，那么房本不会抵押给银行，归购房者所有。
若购房人办理住房贷款，通常需要将房本抵押给银行。在贷款流程中，银行会在办理房产抵押登记后取得他项权证，以保障其债权。在抵押期间，房本可能由银行保管，也可能在业主手中，但房本上会有抵押登记的标注，限制房屋的交易和转让等。当购房者还清全部贷款后，需办理抵押注销手续，银行会归还他项权证，房本上的抵押标注也会消除，此时房屋产权完全归购房者自由支配。
总之，二手房房本是否抵押到银行与是否办理房贷相关，办理房贷的情况下一般要进行抵押直至贷款还清。
三、房产被抵押后申请执行流程
房产被抵押后申请执行需按以下流程进行：
1. 确定债权与抵押权：债权人要先明确债权合法有效，抵押权已依法设立。需持有有效的借款合同、抵押合同，且完成抵押登记。
2. 协商或实现担保物权特别程序：先尝试与抵押人协商，若协商不成，可向法院申请实现担保物权特别程序。法院受理后会进行审查，若符合法律规定，会裁定拍卖、变卖抵押房产。
3. 申请强制执行：拿到法院裁定后，若抵押人未履行义务，债权人可向法院申请强制执行。需提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。
4. 法院执行：法院受理强制执行申请后，会向被执行人发出执行通知，责令其履行义务。同时，对抵押房产进行查封、评估、拍卖等执行措施。
5. 分配执行款：拍卖所得款项优先用于偿还抵押债权，如有剩余，按法律规定分配给其他债权人或返还给被执行人。
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