房产证两个名字可以改一个吗？房产证两个名字可改成一个，有两种常见情况。无抵押且双方自愿，夫妻直接到不动产登记中心办理更名，费用低；非夫妻签合同办过户，要缴税。有抵押需先获银行同意，再按无抵押流程办，要确保材料合规，不懂可咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证两个名字可以改一个吗
房产证两个名字可以改成一个。一般有两种常见情况及相应办理方式：
一是房产无抵押等限制交易情况，且双方自愿变更。若为夫妻关系，可直接到不动产登记中心办理夫妻间房产更名手续。通常需携带身份证、结婚证、房产证等材料，费用相对较低，主要是登记费等。若不是夫妻关系，双方需签订房产赠与或买卖合同，然后共同前往不动产登记中心办理过户手续。办理时要缴纳相关税费，如契税等，依据房屋具体情况和当地政策确定。
二是存在抵押等限制交易情况。需要先征得抵押权人（如银行）同意，银行出具相关证明后，再按照上述无抵押情况的流程办理更名手续。
办理更名过程中，需确保材料齐全、真实有效，严格按照不动产登记中心要求操作。若对具体流程和手续不熟悉，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、房产证没及时办理有滞纳金么
房产证没及时办理一般没有滞纳金。通常所说的滞纳金，多存在于行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人加收款项的情况。办理房产证是购房者与开发商之间基于购房合同产生的民事行为，不属于行政机关的征收范畴，所以不存在滞纳金。
不过，若购房合同中有关于购房者或开发商未及时办理房产证需承担违约金的约定，违约方则要按合同约定支付违约金。比如合同约定开发商应在交房一定期限内协助购房者办理房产证，逾期未办，购房者可依据合同要求开发商支付违约金。同样，若因购房者自身原因未在规定时间内办理，开发商也可能依合同追究购房者违约责任。所以，具体是否有类似费用需查看购房合同的相关条款。
三、房产证没下来已备案能更名吗
房产证没下来但已备案的情况下能否更名，需分情况判断。
若商品房买卖合同已在房管局完成备案登记，通常不能直接更名。因为备案意味着合同已在相关部门登记存档，具有法律效力。若要更名，相当于变更合同主体，需开发商和购房者共同向房管局提出撤销备案的申请，经房管局同意撤销后，再重新签订合同并备案，才能实现更名。而开发商一般会因涉及流程和责任问题，不愿配合办理撤销备案。
不过存在特殊情况，若遇到直系亲属之间更名、司法判决、继承等法定原因，可凭借相关证明材料，如亲属关系证明、法院判决书等，向房管局申请办理更名手续。
若购买的是二手房，已完成网签备案但房产证未下发，需买卖双方协商一致，撤销原网签合同，重新签订新合同并备案来完成更名。不过，这种操作也需要遵循当地房地产管理部门的规定和流程。
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