借名买房合同无效怎么处理？借名买房合同被认定无效后，房屋归属一般归出名人，借名人能证明出资和事实可要求返还购房款等。资金返还上，要依过错分增值部分。有损失时，过错方需赔偿，协商不成可起诉由法院判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、借名买房合同无效怎么处理
借名买房合同被认定无效后，按以下方式处理：
首先，房屋归属方面，因合同无效，不能依据合同约定确定房屋归属。一般而言，出名人是房屋登记权利人，在无其他相反证据时，房屋所有权归出名人。但借名人若能证明实际出资及借名买房事实，可要求出名人返还购房款及相关费用。
其次，资金返还方面，借名人对房屋的出资，出名人应返还。若房屋增值，需根据双方过错程度确定增值部分分配。若借名人无过错，可适当分得增值收益；若借名人有过错，可能少分或不分。
再次，赔偿损失方面，若一方因合同无效遭受损失，有过错方需赔偿。如借名人因无法取得房屋致购房机会丧失的损失，或出名人因诉讼产生的费用等。
最后，若双方协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况和证据判决。
二、借名买房合同属于什么合同
借名买房合同本质上属于无名合同。无名合同指的是法律上尚未确定一定的名称与规则的合同。
从性质上看，借名买房合同是借名人与出名人之间达成的，借名人以出名人名义购买房屋并登记在出名人名下，而实际房屋权益归借名人享有的协议。它虽未在法律中明确归类，但涉及多种法律关系。
其一，包含委托代理关系。借名人委托出名人以其名义实施购房行为，不过这种委托与一般委托不同，常是为规避限购、信贷政策等，具有一定特殊性。
其二，存在合同债权债务关系。借名人基于合同约定对出名人享有要求其配合办理房屋过户等权利，出名人则负有相应义务。
然而，借名买房合同存在一定法律风险。若违反法律法规强制性规定或公序良俗，合同可能被认定无效。比如为逃避债务而借名买房损害债权人利益。司法实践中，对于借名买房合同的效力判定，需结合具体案件情况，依据相关法律法规综合认定。
三、借名买房的合同效力有效吗
借名买房合同的效力需依具体情形判断。
若不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，借名买房合同通常有效。如为规避限购政策而借名买房，虽可能违反地方政策，但未违反法律、行政法规的强制性规定，合同效力不受影响。双方出于真实意思表示签订合同，且不损害国家、集体和他人合法权益，合同应认定有效。
然而，若借名买房是为了规避法律、行政法规的强制性规定，合同可能被认定无效。比如为逃避债务、骗取贷款等非法目的而借名买房，损害了国家、集体或第三人利益，合同会被认定无效。
还有，借名购买经济适用房等保障性住房的合同一般无效。保障性住房是为满足特定群体住房需求而设，借名购买破坏了该制度的公平性和有序性，违反了社会公共利益，因此合同无效。
所以，借名买房合同效力不能一概而论，要结合具体目的和情况判断。
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