业主房屋外墙脱落谁的责任？业主房屋外墙脱落责任认定分情况：保修期内由施工单位负责；超出保修期，交了住宅专项维修资金可申请使用，没交且因建筑质量问题全体业主担责，若因部分业主不当行为则由其担责。建议先协商，不成则走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主房屋外墙脱落谁的责任
业主房屋外墙脱落责任认定需分情况判断：
若在保修期内，根据相关法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以此时由施工单位负责维修并承担赔偿责任。
超出保修期，若该建筑已缴纳住宅专项维修资金，外墙属于住宅共用部位，可申请使用这笔资金进行维修。经业主共同决定，可从住宅专项维修资金中列支维修费用。
若未缴纳住宅专项维修资金，且外墙脱落是因建筑本身质量问题长期积累所致，全体业主作为建筑的所有权人，可能需共同承担维修责任和费用。
若能证明外墙脱落是由部分业主的不当行为，如擅自改造外墙、破坏外墙结构等导致，那么这些实施不当行为的业主需承担相应责任。
在实际处理中，建议业主及时与物业、开发商沟通协商。若协商不成，可通过法律途径解决。
二、业主公摊面积有哪些费用呢
业主公摊面积涉及的费用主要有以下几类：
1. 公摊水电费：小区公共区域的照明、电梯运行、二次供水增压等产生的水电费，会按一定方式分摊到业主头上。例如，楼道的照明用电，小区景观灯的用电等。
2. 物业服务费：物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序所收取的费用，其中包含了对公摊面积的服务成本。像对小区公共道路的清扫，公共设施的日常维护等。
3. 电梯维护费：如果小区有电梯，电梯的日常保养、维修、年检等费用也会分摊到业主身上。这是为了确保电梯的安全正常运行。
4. 消防设施维护费：小区内的消防设备，如灭火器、消火栓等的维护、检测费用，属于公摊费用范畴。这是保障小区消防安全的必要支出。
具体的公摊费用项目和标准，通常会在物业服务合同中明确约定。业主有权要求物业公示公摊费用的收支明细，以保障自身权益。
三、业主家窗台边缘脱落谁负责
业主家窗台边缘脱落的责任承担需分情况判断：
若在房屋保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任。窗台边缘属于房屋建筑的一部分，若因施工质量问题导致脱落，建设单位应负责维修并承担相应费用。
过了保修期后，需看窗台边缘脱落的原因：
若是因自然老化、正常损耗等原因，住宅专项维修资金可用于该部位的维修。由业主向业主委员会或相关管理部门提出申请，经批准后使用维修资金进行修复。
若能证明是人为损坏，比如邻居装修操作不当、外力撞击等，由造成损坏的责任人承担维修和赔偿责任。
若窗台边缘脱落是因业主自身使用不当、未合理维护导致，如长期不处理窗台积水致使边缘结构受损，那么业主自行承担维修责任。
在确定责任时，建议业主先拍照保留证据，与物业沟通，由物业协助调查原因，明确责任主体。若协商不成，可通过法律途径解决。
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