租赁无效转租合同有效吗？租赁无效时，转租合同通常无效，因为承租人无合法租赁权，转租缺乏依据。但次承租人不知情且合理使用并付费，权益应受保护，可向承租人索赔。出租人事后追认，转租合同可能有效，最终要结合具体情形判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁无效转租合同有效吗
租赁无效时，转租合同通常无效。根据法律规定，只有合法有效的租赁合同，承租人才有转租的权利基础。当租赁合同被认定无效，意味着承租人自始未取得合法的租赁权，那么其转租行为就缺乏合法依据。
不过，存在特殊情况。如果次承租人在不知情的情况下签订转租合同，且已经对租赁物进行了合理使用并支付了相应费用，那么次承租人的权益应受到一定保护。在这种情况下，次承租人可以向承租人主张返还已支付的费用，并要求赔偿因合同无效遭受的损失。
同时，若出租人事后对转租行为进行追认，那么转租合同可能会被认定为有效。但这种追认需有明确的意思表示，且符合法律规定的形式。
总之，一般租赁无效会导致转租合同无效，但需结合具体情形判断次承租人权益保护和合同是否因追认而有效。
二、租客坠楼起诉法院怎么判
租客坠楼案件起诉到法院后，判决结果需依据具体情况判定。
若租客因自身原因，如自杀等主动坠楼，房东不存在过错，一般无需承担赔偿责任，法院通常会驳回租客或其家属对房东的赔偿诉求。
若坠楼是因房屋存在安全隐患，如窗户无防护栏、楼梯扶手松动等，房东未履行安全保障义务，法院可能判定房东承担一定比例的赔偿责任。责任比例会根据房东过错程度确定，比如隐患是坠楼主要原因，房东可能承担较大比例责任；若租客自身也有疏忽，会相应减轻房东责任。
若有第三方对租客实施侵权行为导致坠楼，侵权方要承担赔偿责任。法院会根据侵权行为的性质、情节等，判定侵权方承担相应民事赔偿甚至刑事责任。
此外，若租客在租赁房屋内从事违法活动过程中坠楼，法院会综合考量违法活动与坠楼之间的关联，依法判定各方责任。
三、无效合同租赁费用怎么算
无效合同的租赁费用计算，需依据具体情形确定。
当租赁合同被认定无效后，虽合同约定的租金标准不再适用，但承租人实际使用了租赁物，需支付房屋占有使用费。该费用参照合同约定的租金标准计算，是因为合同约定的租金是双方真实意思表示，一定程度上体现了租赁物使用价值和市场行情。
若因出租人过错致合同无效，如未取得建设工程规划许可证等，承租人可要求减少占有使用费。若因承租人过错，如擅自改变房屋用途致合同无效，出租人可能按约定租金标准全额主张占有使用费。
若双方对占有使用费数额有争议，可向法院起诉，由法院结合租赁物实际使用情况、双方过错程度等因素合理确定。
总之，无效合同租赁费用计算无固定标准，需结合合同无效原因、双方过错、实际使用情况等综合判断，以平衡双方利益。
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