二手房买卖合同是由谁签？二手房买卖合同由买卖双方签订，卖方一般是房屋所有权人，多人共有的需所有共有人签字，无法亲自签要有授权委托；买方若为未成年人或委托他人买，也需相应代签或委托手续。交易可能涉及中介，签前双方要审查对方资格。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖合同是由谁签
二手房买卖合同由买卖双方签订。具体而言：
卖方：通常为房屋的所有权人。若房屋为多人共有，如夫妻共有、家庭共有等，需所有共有人共同签字，以确保合同效力。若产权人无法亲自签订，需有合法有效的授权委托书，由受托人代签。
买方：即有意购买该二手房的自然人、法人或其他组织。若买方为未成年人，需由其法定代理人代签合同。若买方委托他人购买，同样需要提供授权委托书。
此外，在实际交易中，可能还会涉及中介方。若通过中介机构促成交易，中介方也会在合同上签字盖章，明确其居间服务的相关权利义务。在签订合同前，买卖双方应仔细审查对方的主体资格和相关证件，确保合同签订主体合法、适格，避免合同效力出现问题。
二、二手房买卖签的是契约吗
二手房买卖通常签订的是合同，而非契约。在现代法律语境中，合同是更为常用和规范的表述。
依据《中华人民共和国民法典》，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二手房买卖涉及房屋所有权转移和价款支付，双方会签订二手房买卖合同，以此明确各自权利义务，保障交易顺利进行。
合同内容一般涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型；房屋价格、付款方式、付款时间；房屋交付时间、交付条件；违约责任等条款。这些条款是约束买卖双方的重要依据，一旦一方违约，另一方可依据合同约定追究其责任。
虽然“契约”在传统意义上也有类似合同的含义，但在现行法律和实际交易中，“合同”才是规范术语。所以，二手房买卖签订的是具有法律效力的二手房买卖合同。
三、二手房买卖需要房产证吗
二手房买卖需要房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，在二手房交易中具有重要作用。
从法律层面看，根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是证明房屋合法交易的基础文件，没有房产证，房屋的产权归属就不明确，买卖双方的交易行为不受法律保护。
从交易流程来讲，在办理二手房过户手续时，必须提供房产证。买卖双方需携带房产证等相关材料到不动产登记机构办理产权转移登记，只有完成这一程序，买方才能真正获得房屋的所有权。
此外，房产证也是银行发放二手房贷款的重要依据。如果没有房产证，银行无法确认房屋的产权状况和价值，通常不会为买方提供贷款支持。
所以，无论是从法律要求、交易流程还是贷款办理等方面考虑，二手房买卖都需要房产证。
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