房产合同无效款怎么追回？房产合同被认定无效后，可按三步追回款项。先协商，说明合同无效及返还依据，商定退款时间与方式；协商无果，收集证明合同无效和已付款的证据；最后写起诉状向法院起诉，对方不履行判决可申请强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产合同无效款怎么追回
若房产合同被认定无效，可按以下方式追回款项：
首先，协商解决。合同无效后，依据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。当事人可主动与对方沟通，要求其返还已支付的款项，说明合同无效的事实及返还依据，协商退款时间与方式。
其次，若协商无果，可收集证据通过法律途径解决。需收集能证明合同无效及已付款项的证据，如房产合同、付款凭证、聊天记录、沟通录音等。合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
最后，向法院提起诉讼。撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（即要求对方返还款项及可能的利息等损失）、事实与理由，将其和证据材料一并提交给有管辖权的法院。法院受理后会依法审理，作出判决。若对方不履行判决，可申请强制执行。
二、合同无效后房产证怎么办
合同无效后房产证的处理方式，需依据具体情况而定。
若因合同无效导致房屋交易不成立，原房屋所有权人可要求收回房屋，已办理过户登记的，可通过法律途径申请撤销房产证。具体可向不动产登记机构提出更正登记申请，提交合同无效的相关证明，如法院判决书等，经登记机构审核后，办理撤销手续，恢复原产权登记状态。
若合同无效是部分条款无效，不影响房屋交易本身的合法性，房产证一般无需特别处理。但双方可能需重新协商或按照法律规定确定合同其他条款的效力，以保障双方权益。
若存在因合同无效给一方造成损失的情况，受损方可以要求过错方赔偿损失。在处理房产证过程中，当事人应遵循法定程序，收集和保留相关证据，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自身合法权益得到有效维护。
三、房产交易合同无效怎么办
房产交易合同无效后，需按相关法律规定处理。首先，返还财产。合同被认定无效后，取得房产的一方应返还房产，支付购房款的一方也应收回购房款。若房屋已装修，对于装修增值部分，根据双方过错程度分担损失。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖家需赔偿买家因购房产生的合理费用，像中介费、评估费等；若买家明知自己不具备购房资格仍签订合同，买家也需承担卖家的部分损失。
再者，对于不能返还或者没有必要返还的情况，应当折价补偿。如房屋已被买家转售给善意第三人，无法返还，则买家需对卖家进行折价补偿。
最后，若合同无效是因违反法律法规强制性规定，可能会面临收缴财产等行政处罚。双方应积极协商解决，协商不成的，可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。
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