怎么维权换掉物业？业主维权换物业可按五步操作：先收集物业未履行合同的证据，如卫生差等；再成立筹备组确定业主大会事项；召开大会经双过半业主同意解聘物业并形成决议；书面通知原物业；最后选聘新物业并签订合同，原物业做好交接。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么维权换掉物业
业主若想维权换掉物业，可按以下步骤操作：
首先，收集资料。业主需收集现有物业未履行合同义务的证据，如小区卫生差、安保措施不到位、设施维护不及时等，以便后续与物业或相关部门沟通时作为依据。
其次，成立业主大会筹备组。由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组需确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等事项。
然后，召开业主大会。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可共同决定解聘物业服务人。会议上，业主们需对更换物业一事进行表决，形成书面决议。
接着，书面通知物业。业主大会作出解聘决定后，应书面通知原物业服务人。若原物业服务合同对此有相关约定，需按照合同约定处理。
最后，选聘新物业。业主大会可通过招标、协议等方式选聘新的物业服务企业，并与之签订物业服务合同。在新老物业交接期间，原物业应配合做好交接工作。
二、物业锁车如何维权
物业锁车维权可按以下步骤进行：
1.与物业沟通：发现车辆被锁，先冷静与物业协商，了解锁车原因。若因停车不当，可表明会立即改正，要求解锁。如物业无合理锁车依据，应指出其行为违法，要求立即解锁。
2.收集证据：协商过程中，注意留存相关证据，如拍摄车辆被锁照片、视频，记录与物业沟通对话，可录音。这些证据在后续维权中作用重大。
3.向相关部门投诉：若与物业沟通无果，可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉。投诉时说明事情经过，提供收集的证据，相关部门会介入调查处理。
4.考虑法律途径：若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径维权。可向法院提起诉讼，要求物业承担侵权责任，赔偿因锁车造成的损失，如车辆损坏、耽误出行产生的费用等。
总之，遇到物业锁车情况，要理性维权，通过合法途径保护自身权益。
三、物业欺诈怎么维权
遭遇物业欺诈，可通过以下途径维权：
1.收集证据：完整保存与欺诈相关的各类证据，像物业合同、缴费凭证、沟通记录、照片、视频等，这些证据对后续维权极为关键。
2.与物业协商：直接和物业沟通，清晰指出其欺诈行为，要求给出解释并提出合理解决方案。协商过程注意保留记录。
3.向业主委员会反映：若小区有业主委员会，可向其反映情况，让业委会代表业主与物业沟通，施加压力以解决问题。
4.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，详细说明物业欺诈情况，请求介入调查处理。
5.法律途径：若其他方式无法解决，可考虑向人民法院提起诉讼。聘请专业律师，在律师帮助下准备诉讼材料，以维护自身合法权益。
维权过程中要冷静理性，按合法合规程序进行，确保自身诉求能得到合理解决。
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