按揭房产抵押贷款的条件？按揭房产抵押贷款即二次抵押，条件包括借款人年满18周岁、有稳定收入、信用良好；房屋产权清晰、有剩余价值、房龄不过长；贷款用于规定领域；不同银行要求有别。申请时需提供资料，审核通过才能获贷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房产抵押贷款的条件
按揭房产抵押贷款，即二次抵押，其条件如下：
1. 借款人资质：借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备还款能力，信用记录良好，无严重逾期、不良贷款等情况。
2. 房屋状况：用于抵押的房屋产权清晰，持有合法有效的房产证；房屋有一定的剩余价值，一般要求房屋市场价值扣除未偿还的房贷后还有可贷空间；房屋所处位置、房龄等也会影响贷款，通常房龄不能过长。
3. 贷款用途：贷款用途需符合规定，如用于个人消费、企业经营等，不得用于法律法规禁止的领域，如赌博、贩毒等。
4. 银行规定：不同银行对按揭房产抵押贷款的要求可能不同，有些银行可能要求借款人原房贷还款记录良好，还款一定期限以上才允许二次抵押。
借款人申请按揭房产抵押贷款时，需向贷款机构提供相关资料，经审核通过后，才能获得贷款。
二、按揭房产抵押贷款的流程
按揭房产抵押贷款流程如下：
1. 借款人准备资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等能证明还款能力和身份的材料。
2. 选择贷款机构，可以是银行或正规金融机构，了解其贷款政策、利率、额度和还款方式等，选定合适机构后提出贷款申请。
3. 机构进行初步审核，查看借款人提交的资料是否完整、真实，评估借款人信用状况和还款能力。
4. 对抵押房产进行评估，机构会指定专业评估公司评估房产价值，评估结果是确定贷款额度的重要依据。
5. 审核通过后，借款人和机构签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记手续，借款人与机构一同到当地房产管理部门办理抵押登记，确保机构在借款人无法还款时有优先受偿权。
7. 机构发放贷款，完成抵押登记后，按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
8. 借款人按合同约定还款，直至还清贷款后，办理解除抵押手续。
三、按揭房产再抵押贷款条件
按揭房产再抵押贷款需满足多方面条件。
借款人方面，需具备完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备还款付息能力，信用状况良好，无不良信用记录。同时，借款人需提供真实有效的身份证明、收入证明等资料。
房产方面，房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加一般不超过一定年限，通常为 40 至 50 年。此外，该房产要有一定的剩余价值，即房产当前评估价值减去未偿还的按揭贷款余额后还有可贷空间。
贷款机构方面，不同机构要求存在差异。部分银行对二次抵押的房产类型有规定，倾向于住宅，对商业用房、工业用房等要求更严格。有些银行还要求借款人原按揭贷款已还款一定期限，通常为 1 年以上。
总之，申请按揭房产再抵押贷款前，建议详细咨询贷款机构，了解具体要求和办理流程。
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