房贷不想还可以退房吗怎么退？房贷不想还想退房要分情况。因开发商问题，如逾期交房等，购房者可依法解约退房并索赔；因自身原因则属违约，需与开发商协商，可能担责，协商不成仍需履约，退房要按合同操作并及时沟通。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房贷不想还可以退房吗怎么退
房贷不想还想退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因导致无法履行合同，如开发商逾期交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同和贷款合同，从而实现退房。此时，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求其退还已付购房款及利息、赔偿损失。
若因购房者自身原因不想还房贷而退房，在法律上属于违约行为。购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，可能要承担一定的违约责任，如支付违约金。若协商不成，开发商有权拒绝退房，购房者仍需继续履行合同，否则可能面临被银行起诉、房屋被拍卖等风险。
若要退房，先仔细查看购房合同中关于退房的相关条款，按合同约定的程序操作。同时，要及时与开发商和贷款银行沟通，避免因沟通不及时产生更多纠纷和损失。
二、房贷不想要了会有有违约金吗
房贷不想要了是否有违约金，需依据贷款合同约定判断。一般而言，银行贷款合同会明确提前还款的相关规定，若提前终止房贷，即提前还清贷款，可能会产生违约金。
银行设置违约金是为弥补因借款人提前还款造成的利息损失。违约金的收取方式多样，有的按提前还款金额的一定比例收取，如2% - 5%；有的则规定固定金额。
不过，并非所有提前还款都要交违约金。若贷款合同里有提前还款的优惠条款，在满足一定条件下提前还款，可能无需支付违约金。比如，规定还款满一定期限后提前还款无违约金。
若打算放弃房贷，建议先仔细查看贷款合同中关于提前还款的条款。还可与贷款银行沟通，了解具体的违约金政策及提前还款流程，权衡提前还款产生的违约金与后续继续还款成本，再做决定。
三、房贷贷不下来可以找担保人吗
房贷贷不下来是否可以找担保人，需结合具体情况判断。
若因借款人收入不足、信用记录有小瑕疵等问题导致房贷申请被拒，找合适的担保人有获批可能。银行看重担保人的还款能力与信用状况，若担保人收入稳定、信用良好，能为借款人提供一定担保，银行会重新评估贷款申请。
然而，并非所有房贷申请失败情况都能靠找担保人解决。若借款人存在严重信用问题，如多次逾期、欠款未还等，银行可能仍拒绝贷款，即便有担保人。另外，若因政策调整、银行贷款额度紧张等外部因素导致贷款不通过，找担保人通常无法改变结果。
决定找担保人前，建议先与贷款银行沟通，了解房贷申请未通过的具体原因，以及银行是否接受通过增加担保人的方式重新申请贷款。同时，要明确担保人需承担的责任，当借款人无法按时还款时，担保人有义务代为偿还。
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