房东偷偷进租客房子怎么办？房东未经同意进租客房屋侵犯其合法使用权和隐私权，租客可采取措施维权。先与房东沟通要求杜绝此类行为，再犯就保留证据，沟通无效可找第三方调解，都不行可收集证据起诉，还能依合同追究违约责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东偷偷进租客房子怎么办
房东未经租客同意偷偷进入其租赁房屋，侵犯了租客对房屋的合法使用权和隐私权。以下是租客可采取的措施：
1. 与房东沟通：租客发现后应及时和房东严肃沟通，明确表达其行为的不当之处，强调未经允许进入房屋侵犯了自身权益，要求房东以后杜绝此类行为。
2. 保留证据：若房东再次出现这种情况，租客可通过拍照、录像等方式保留相关证据，如记录房东进入房屋的时间、屋内物品是否有翻动迹象等。
3. 寻求第三方调解：若沟通无效，租客可请求居委会、派出所等第三方介入调解，促使房东认识到问题严重性，保障租客合法权益。
4. 法律途径：若上述方法都无法解决，且房东的行为给租客造成了实际损失或严重影响，租客可收集好证据向法院提起诉讼，要求房东承担相应法律责任，如赔偿损失、赔礼道歉等。同时，若租赁合同中有相关违约条款，租客可依据合同要求房东承担违约责任。
二、房东在合同期间卖房怎么办
房东在合同期间卖房，租客的权益受法律保护，可按以下方式处理：
买卖不破租赁：根据法律规定，即使房东将房屋出售，租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新房东需继续履行该合同直至租赁期限届满。所以，租客可要求在剩余租期内继续使用房屋，新房东无权在租期内要求租客搬离。
优先购买权：租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未在合理期限内通知租客就将房屋卖给他人，租客可主张房东的行为侵犯其优先购买权，并要求房东承担相应赔偿责任。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或房东将房屋卖给近亲属的情况除外。
协商解决：若租客因房东卖房不想继续租赁，可与房东协商解除租赁合同。双方可就提前解约的补偿事宜达成一致，如退还剩余租金、支付一定违约金等。
总之，房东在合同期内卖房不影响租客的合法权益，租客可依具体情况维护自身权益。
三、房东在合同期间卖房违法吗
房东在合同期间卖房一般不违法。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着房东有权在租赁期间出售房屋，其卖房行为本身通常不违反法律规定。
不过，房东有一定的义务。一方面，房东应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人可以请求房东承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
另一方面，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的所有权人继续有效，新的房东要继续履行原租赁合同的内容。如果房东卖房后要求提前解除租赁合同，这就构成违约，承租人可要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。
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