业主到期不交房怎么办理？业主到期不交房，可按五步处理。先核查合同条款，明确违约责任；再发函催告并保留凭证；接着协商，了解原因并解决；还可找第三方调解；若无效，可起诉，要求交房、付违约金及赔偿损失，注意收集证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主到期不交房怎么办理
业主到期不交房，可按以下步骤处理：
1. 核查合同条款：仔细查看购房合同，明确交房时间、逾期交房的违约责任等条款。若合同约定了业主逾期交房需承担违约金等责任，可据此要求其履行。
2. 发函催告：以书面形式向业主发函，明确告知其已逾期交房，要求其在一定合理期限内完成交房，并保留好函件的送达凭证。
3. 协商解决：尝试与业主进行沟通协商，了解其不交房的原因。若因客观原因导致延迟，可共同协商解决方案，如给予一定宽限期等；若业主恶意不交房，应强调其应承担的法律责任。
4. 寻求第三方调解：可请求房地产中介、当地的消费者协会或相关基层组织介入调解，促使业主履行交房义务。
5. 法律途径：若协商和调解均无效，可考虑向人民法院提起诉讼。要求业主履行交房义务，并按照合同约定支付违约金；若因逾期交房造成实际损失，还可要求赔偿损失。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、催告函、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、业主的公摊面积包括哪些
业主的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
建筑物的外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积。
不同类型的建筑，公摊面积包含的范围略有差异。一般来说，多层住宅公摊系数在 7%-12%，小高层住宅公摊系数在 10%-20%，高层住宅公摊系数在 18%-26%。在购买房产时，购房者有权要求开发商提供公摊面积的计算依据和明细，以保障自身权益。
三、业主改造下水管道合法吗
业主改造下水管道是否合法需分情况判断。
若改造在业主专有部分且不影响其他业主权益和公共安全，通常合法。比如业主在自家室内封闭空间改造，未破坏建筑结构、不造成排水不畅或渗漏等问题，不违反相关规定。
然而，若改造涉及公共区域或影响他人权益，则可能不合法。一是未经允许改动公共下水管道，如擅自改变走向、管径等，破坏排水系统整体性和稳定性，易造成堵塞、污水外溢等，侵犯其他业主权益。二是改造影响建筑物结构安全，下水管道安装与建筑结构相关，不合理改造可能削弱结构稳定性，危害整栋建筑安全，违反建筑安全法规。三是未按规定施工，未获物业或相关部门批准擅自施工，或未遵循施工规范，也属不合法行为。
总之，业主改造下水管道要在不影响公共区域、他人权益和建筑安全前提下，按规定和程序进行，否则可能面临法律责任。
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