物业合同到期赖着不走怎么办？物业合同到期赖着不走，业主可这样解决：先由业委会与物业协商，明确到期撤离及服务费用；协商无果发书面通知并保留凭证；还可找主管部门介入调解；以上不行则起诉，提供证据要求物业撤离并担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同到期赖着不走怎么办
物业合同到期后赖着不走，业主可通过以下方式解决：
1. 协商解决：业主委员会代表全体业主与物业沟通，明确告知合同已到期，要求其按照约定及时撤离。同时，协商期间的物业服务及费用问题，避免产生不必要的纠纷。
2. 发送书面通知：若协商无果，业主委员会以书面形式向物业发送通知，要求其限期撤离，并保留好送达凭证。书面通知应明确指出合同终止的依据和撤离的最后期限。
3. 寻求主管部门帮助：向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府反映情况，请求其介入调解。这些部门有权对物业的行为进行监督和管理，促使其依法履行义务。
4. 法律诉讼：若上述方法均无法解决，业主委员会可代表全体业主向法院提起诉讼，要求物业撤离，并承担因其赖着不走造成的损失。在诉讼过程中，需提供充分证据，如物业合同、书面通知等。
通过合法途径维护自身权益，确保小区物业管理正常有序。
二、物业合同到期拒不撤离怎么办
物业合同到期拒不撤离，业主可采取以下措施维护自身权益：
1. 协商解决：业主委员会代表全体业主与物业沟通，明确合同已到期，要求其按约定时间撤离，并办理相关交接手续。
2. 发送书面通知：若协商无果，以书面形式向物业发送通知，阐明合同终止事实，要求其限期撤离，保留好送达凭证。
3. 寻求行政主管部门协助：向当地房地产行政主管部门投诉，物业拒不撤离属违规行为，主管部门有权责令其限期改正，依法进行处罚。
4. 提起诉讼：若行政手段无法解决，业主委员会可代表全体业主向法院起诉，要求物业撤离，赔偿因拒不撤离造成的损失，如额外支付的管理费用等。
5. 自行管理或聘请新物业：在与原物业纠纷处理期间，业主可自行组织管理小区，或聘请新的物业服务企业，保障小区正常运转。
通过合法途径，业主可妥善解决物业合同到期拒不撤离问题，维护自身合法权益和小区正常秩序。
三、物业合同没有签能收物业费吗
物业合同没签，能否收取物业费需分情况判断。
若物业服务企业已按照约定和有关规定提供服务，即便未签订书面物业合同，业主也不能以未签合同为由拒交物业费。根据相关法律规定，业主事实上享受了物业服务，形成了事实服务合同关系，应支付物业费。比如物业服务企业对小区进行了日常保洁、安保维护等工作，业主从中受益，就有缴费义务。
若物业服务企业未能提供符合要求的服务，即便存在事实服务关系，业主也有权拒绝支付不合理部分的物业费。此外，如果是因为物业服务企业原因未签订书面合同，业主可与物业协商补签合同事宜，在合同明确服务内容、收费标准等条款后再缴纳费用。
若业主对物业费存在异议，可通过业主委员会与物业沟通协商，也可向相关部门反映，依法依规解决纠纷。
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