征收房和拆迁房有什么区别？征收房与拆迁房有诸多区别。法律性质上，征收具行政性，为公共利益；拆迁具民事交易性，多为商业开发。主体上，征收是政府，拆迁常是开发商。补偿标准和程序上，征收统一严格，拆迁差异灵活。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、征收房和拆迁房有什么区别
征收房与拆迁房主要存在以下区别：
法律依据和性质：征收房是政府为公共利益，依据法律规定程序，将集体土地或国有土地上房屋所有权强制性有偿取得，具有明显行政性；拆迁房则更多是基于商业开发等目的，由拆迁人（如房地产开发商）与被拆迁人协商进行房屋拆除和安置补偿，带有一定民事交易性质。
主体不同：征收主体是政府，由政府相关部门组织实施；拆迁主体通常是开发商等民事主体。
补偿标准：征收补偿由政府根据相关规定制定，相对统一、明确，注重保障被征收人合法权益，确保其生活水平不降低、长远生计有保障；拆迁补偿主要通过拆迁人与被拆迁人协商确定，可能因具体项目和谈判能力不同，补偿差异较大。
程序：征收程序严格，需经过一系列法定环节，如进行社会稳定风险评估、公布征收补偿方案征求意见等；拆迁程序主要依据双方签订的拆迁协议，虽也有相关规定约束，但灵活性相对较大。
二、征收土地公告还要多久拆迁
征收土地公告发布后多久进行拆迁，法律未明确规定具体时长。这主要取决于征收项目的具体情况和实施进度。
一般而言，发布征收土地公告后，后续还有一系列法定程序要完成。要进行土地现状调查、社会稳定风险评估，拟定补偿安置方案并进行公告、听证，与被征收人签订补偿协议。若存在部分被征收人未达成协议，还需作出补偿决定。完成这些程序后，才会组织实施拆迁。
简单的项目可能数月内完成上述流程并开始拆迁；复杂项目，尤其是涉及户数多、争议大的，可能耗时数年。所以仅依据征收土地公告，无法准确判断多久会拆迁。被征收人可关注政府后续发布的相关公告，了解征收工作进展情况。
三、只有土地使用证拆迁补偿吗
只有土地使用证在拆迁时通常是有补偿的。拆迁补偿主要涉及土地补偿和地上附着物补偿。
若仅有土地使用证，意味着对该土地拥有合法的使用权，在拆迁时能获得土地使用权的相关补偿。补偿标准需根据土地性质、用途、所处地段等因素确定。比如，国有土地和集体土地的补偿依据和标准就存在差异。国有土地可能参考周边类似土地的市场价值；集体土地则可能结合当地制定的区片综合地价等标准。
不过，没有地上建筑物等附着物的产权证明，就无法获得这部分的拆迁补偿。地上附着物包括房屋、树木、水井等，若能证明这些附着物的所有权归属，可争取相应补偿。
在拆迁过程中，应及时与拆迁方沟通，提供土地使用证等相关材料，配合完成评估等程序。若对补偿有异议，可通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式维护自身权益。
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