续租没签合同能不能退租金？续租没签合同能否退租金要看具体情况。若形成事实租赁关系，租客无正当理由提前退租或构成违约，房东可扣部分租金；有正当理由，如房屋质量问题，租客可要求退租退款；有口头约定则按约定处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、续租没签合同能不能退租金
续租没签合同能否退租金需视具体情况而定。
若双方未签续租合同，但形成了事实上的租赁关系。租客提前退租，从法律角度看，若租客无正当理由提前解约，可能构成违约。房东有权依据公平原则，扣除部分租金作为租客违约造成其损失的补偿，剩余租金应退还。比如租客突然退租，使房东短期内难以再次出租房屋，产生空置期损失。
若存在正当理由，如房屋出现严重影响居住安全或使用功能的问题，像房屋主体结构损坏、存在严重漏水等质量问题，租客有权要求解除租赁关系并退还租金。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，其未履行该义务，租客可行使相应权利。
此外，若双方对于提前退租及租金退还事宜有口头约定，且能证明该约定存在，应按照约定处理租金退还问题。
二、租车退租违约金一般是多少
租车退租违约金数额不固定，通常由双方在租车合同中约定。若合同明确规定了违约金的具体金额或计算方式，一般按照合同执行。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那就按此金额支付。
若合同未约定，违约金的确定会考虑违约造成的损失。违约方需赔偿出租方因提前退租遭受的实际损失，如闲置期租金损失、寻找新租客的费用等。法院或仲裁机构可能根据公平原则和诚实信用原则，结合具体情况判定合理的违约金数额，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。
通常违约金不会过高，若违约方认为违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；若出租方觉得约定的违约金低于实际损失，也可请求增加。
三、租户不付租金又不交房咋办
租户不付租金又不交房，可通过以下途径解决：
首先，沟通协商。直接与租户交流，了解其不付租金的原因。若租户有合理困难，可在相互理解基础上，协商租金支付时间、方式或适当减免，达成新协议。
其次，发送书面通知。若沟通无果，以书面形式催缴租金，明确告知其在一定期限内支付租金，以及逾期不支付的后果，如解除合同、承担违约责任等。
再者，行使合同解除权。若租户在书面通知规定期限内仍未支付租金，依据租赁合同约定，可解除合同。解除合同应书面通知租户，告知合同解除时间及要求其腾退房屋。
最后，采取法律措施。若租户既不支付租金又不腾退房屋，可向法院提起诉讼。要求租户支付拖欠租金、违约金，以及房屋占用期间的费用，并强制其腾退房屋。在诉讼过程中，注意收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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