房产证怎样改户主的名字？房产证改户主名字依情况有不同办理方式，包括买卖、赠与、继承过户及夫妻间更名。每种方式所需材料和流程不同，办理时要确保材料齐全真实、按流程操作，复杂情况可咨询登记机构或律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证怎样改户主的名字
房产证改户主名字，依不同情况有不同办理方式：
- 买卖过户：双方签订房屋买卖合同，准备身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记机构提出申请，经审核缴纳相关税费后，办理产权变更登记。
- 赠与过户：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理赠与公证，然后携带公证书、身份证、房产证等材料到登记机构申请过户，缴纳契税等费用后完成更名。
- 继承过户：被继承人去世后，继承人需提供死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，先办理继承公证，再到登记机构办理产权过户。
- 夫妻间更名：婚姻存续期间，夫妻可直接携带结婚证、身份证、房产证等材料，到不动产登记机构办理加名、减名或更名手续，一般只需缴纳工本费。
办理时需确保材料齐全、真实，按流程操作，若遇复杂情况可咨询当地不动产登记机构或律师。
二、房产证户主过世了怎么办
房产证户主过世后，需按以下步骤处理房产相关事宜：
1. 确定继承人：查看户主是否留有遗嘱，若有遗嘱，按遗嘱指定确定继承人；若无遗嘱，则依据法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，由第一顺序继承人继承。
2. 办理继承公证：所有继承人需前往公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对相关材料及继承人身份进行核实，确认无误后出具公证书。
3. 办理房产过户：继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房产登记部门办理过户手续。房产登记部门对提交材料审核通过后，会将房屋产权变更到继承人名下。
4. 如有纠纷：若继承人之间就房产继承存在纠纷，可通过协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院判决房产归属。凭法院生效判决书到房产登记部门办理过户。
三、房产证的户主去世怎么办
房产证户主去世后，需按以下步骤处理房产相关事宜。
第一步，确定房产继承方式。若户主生前立有有效遗嘱，按遗嘱内容分配房产；若未立遗嘱，则按法定继承办理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承房产。
第二步，办理继承公证。所有继承人需到公证处办理继承公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。公证处审核后，出具公证书，确认继承人对房产的继承权。
第三步，办理房产过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。登记中心对材料审核无误后，将房产登记到继承人名下。
此外，若继承人之间对房产继承有争议，可通过协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院判决房产归属。
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