期房月供下来了可以退房吗？期房月供开始后能否退房要看具体情况。若因开发商未按时交房、房屋质量严重问题等违约行为，购房者可依约或依法退房；若因自身原因想退房，属违约，开发商一般不同意，强行退要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、期房月供下来了可以退房吗
期房月供开始后能否退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致，比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房。若合同有约定逾期交房等情形下购房者有权退房的条款，购房者可按约定行使权利；若无约定，根据相关法律，购房者也可在满足法定条件时要求解除合同。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化等，属于购房者违约。这种情况下，开发商一般不会同意退房。若购房者强行退房，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
所以，期房月供开始后，若开发商存在违约行为，购房者可依法依规退房；若因自身原因，退房会面临诸多限制和违约责任。
二、强制执行退房款多久能退钱
强制执行退房款的退款时间没有固定标准，受多种因素影响。
若被执行方配合执行，账户资金充足，法院扣划后通常能较快将款项发放给申请执行人，可能在几天到几周内完成。
但要是被执行方不配合，情况就会复杂。法院需先查询其财产，发现有可供执行的房产、车辆等，要经过评估、拍卖等程序，这一过程耗时长，可能数月甚至数年。评估需专业机构进行，确定合理价格；拍卖要发布公告、组织竞拍。若流拍，还可能进行二次、三次拍卖。
此外，若存在案外人对执行标的提出异议，需通过法定程序审查，这也会使执行时间延长。而且执行案件数量多、法院工作安排等司法资源因素，也会对退款时间产生影响。所以，强制执行退房款的具体退款时间要结合案件实际情况判断。
三、全款退房违约金一般是多少
全款退房违约金数额需结合具体情况确定。通常，若购房合同里明确约定了违约金条款，一般按照合同约定执行。比如合同约定违约金为房屋总价的一定比例，就按此比例计算。常见比例在 1%-5% 之间，但不同合同约定会有差异。
若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在退房情形下，可能涵盖开发商的一些直接经济损失等。
此外，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。
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