二手房有纠纷中介有责任吗？二手房交易纠纷中，中介是否担责要看具体情形。若中介有未如实报告信息、未尽审查义务、违规操作等过错，通常要担责；若纠纷因买卖双方自身原因，且中介无过错，则无需担责。关键看其有无履行义务和过错。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房有纠纷中介有责任吗
二手房交易出现纠纷，中介是否担责需依具体情形判断。
若中介存在过错，通常要承担责任。其一，未如实报告重要信息。中介有义务向买卖双方如实告知房屋相关情况，如房屋产权状况、是否存在抵押或质量问题等。若中介故意隐瞒或虚假陈述这些信息，导致一方遭受损失，应承担赔偿责任。其二，未尽到合理审查义务。中介应审核交易各方的主体资格、产权证书等文件真实性与合法性。若因中介疏忽，使不具备交易条件的房屋完成交易，给当事人造成损失，中介需担责。其三，违规操作。中介若为促成交易，诱导或协助当事人提供虚假材料、逃避税费等，要对由此产生的纠纷负责。
若纠纷是因买卖双方自身原因，如一方违约、隐瞒真实情况等造成，且中介无过错，按法律规定和合同约定，中介无需担责。判断中介是否担责，关键在于其是否履行法定义务和约定义务，有无过错。
二、二手房交易交土地出让金吗
二手房交易是否交土地出让金，取决于土地性质。
若该二手房土地性质为出让，在首次交易时，开发商已缴纳土地出让金，后续二手房交易通常无需再次缴纳。
要是土地性质为划拨，在二手房交易时一般需缴纳土地出让金。以房改房、经济适用房等带有政策性质的房屋为例，原本土地由政府划拨使用，当这类房屋进入市场交易时，就需要补交土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。
土地出让金的计算方式多样，常见的是按成交价的一定比例计算，也可能根据土地级别和面积等因素确定。具体计算标准和缴纳方式由各地政府规定。在进行二手房交易前，建议买卖双方到当地不动产登记中心或相关部门核实土地性质，明确是否需缴纳土地出让金及具体金额，以避免交易纠纷。
三、二手房买方违约后如何解约
二手房买方违约后，卖方解约可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同通常会约定买方违约的情形及卖方解约的条件和程序。若买方违约符合合同约定的解约条件，卖方有权按合同条款书面通知买方解约。书面通知应明确表达解约意愿、解约依据及要求买方承担的违约责任等内容。
其次，若合同无相关解约约定，依据法律规定处理。根据民法典，买方的违约行为致使合同目的无法实现，如买方明确表示不履行主要债务，或迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，卖方可行使法定解除权。卖方需先书面催告买方在合理期限内履行义务，若买方仍未履行，卖方再发出解约通知。
最后，解约后，卖方有权要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。若双方就解约及违约责任承担无法协商一致，卖方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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