拆迁房更改户主需要哪些手续？拆迁房更改户主，若因继承要到公证处办继承公证并提供相关材料；买卖或赠与要签合同。还要准备原、新户主证件等材料，到相关部门申请变更，经审核后办理产权变更登记，发新证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁房更改户主需要哪些手续
拆迁房更改户主所需手续如下：
1. 办理公证：若因继承原因更改户主，需到公证处办理继承公证。需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及户口本、亲属关系证明等材料。
2. 签订协议：若是买卖或赠与方式更改户主，买卖双方或赠与人与受赠人需签订相关合同或协议。合同应明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。
3. 准备材料：通常要准备原户主身份证、户口本、拆迁安置协议、新户主身份证、户口本，以及上述公证文书或合同协议等。
4. 申请变更：携带准备好的材料到当地不动产登记中心或相关房屋管理部门提出变更申请，填写变更申请表。
5. 审核与登记：相关部门对提交的材料进行审核，必要时会实地调查核实。审核通过后，办理产权变更登记手续，颁发新的不动产权证书，完成户主更改。
二、拆迁房交房时需要交哪些费用
拆迁房交房时，通常需要缴纳以下费用：
1. 契税：这是在房屋所有权发生变更时，向产权承受人征收的一种税。若拆迁房为居民首套住房，面积在90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套住房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
2. 房屋维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。一般按照购房款的2%-3%的比例向售房单位交纳。
3. 物业费：从交房之日起开始计算，具体收费标准根据物业服务公司规定和小区服务标准来确定。
4. 权属登记费：办理房产证的费用，通常每套住宅80元，非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
5. 测绘费：用于房屋测绘的费用，一般按照房屋面积来收取。
不同地区的拆迁政策和相关规定可能存在差异，具体的交房费用应以当地政策和实际情况为准。在交房前，建议向开发商或相关部门详细咨询，以了解确切的费用项目和金额。
三、拆迁房可以更改户主房产证吗
拆迁房可以更改户主房产证，但要区分不同情形。
如果拆迁房的房产证尚未办理，在这种情况下要更改户主，需要与拆迁方进行沟通协商。若拆迁协议还未备案，经拆迁方同意，可直接变更拆迁协议上的名字，后续办理房产证时户主即为变更后的名字。
倘若房产证已经办理下来，更改户主就属于一般的房产过户。常见有两种方式：一是赠与过户，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，并办理公证手续，然后携带相关证件到房产交易中心办理过户登记。二是买卖过户，双方签订房屋买卖合同，按照规定缴纳契税、增值税等税费，之后到不动产登记机构办理产权变更登记。
不过，各地对于拆迁房的政策规定存在差异，比如有的地方规定拆迁房在一定期限内限制交易过户。所以，在办理更改户主房产证事宜前，建议先了解当地具体政策，并咨询不动产登记机构。
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