二手房有抵押的房子能不能买？二手房有抵押的房子能买但有风险，若卖方无法及时解押，买方可能钱房两空。可采取措施降低风险，如让卖方提前还款解押、办理转按揭、签订严谨合同，购买时要了解抵押情况，必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房有抵押的房子能不能买
二手房有抵押的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎处理。
购买有抵押的二手房，最大风险在于若卖方无法及时解押，房子可能被抵押权人处置，导致买方钱房两空。不过，若能做好相关措施，可降低风险进行交易。
一是要求卖方提前还款解押。卖方自筹资金或用买方首付款解押，解除抵押后再办理过户。使用买方首付款解押时，要确保资金用于解押，可通过资金监管等方式保障资金安全。
二是办理转按揭手续。在符合银行规定情况下，将原房产的抵押转到买方名下，这种方式需银行配合和审批。
三是签订严谨合同。在购房合同中明确解押时间、违约责任等条款，若卖方违约，买方能获得相应赔偿。
购买有抵押的二手房要详细了解房屋抵押情况，采取有效措施保障自身权益，必要时可咨询专业律师。
二、被人偷拿房产证去抵押怎么办
发现房产证被人偷拿去抵押，可按以下步骤处理：
首先，向公安机关报案。偷拿房产证去抵押的行为可能涉嫌盗窃等犯罪，报警能让警方介入调查，固定相关证据，确认偷拿及抵押行为的违法性。
其次，向法院申请抵押合同无效。因为未经产权人同意的抵押行为属于无权处分，不具有法律效力。准备好身份证、房产证、报警记录等相关证据，通过法律程序维护自身权益。
再者，与抵押权人沟通。告知其抵押的房产证是被偷拿的，抵押行为不合法，要求其停止侵权行为。若抵押权人在明知或应当知道房产证来源不合法的情况下仍接受抵押，需承担相应责任。
最后，密切关注房产状况。及时到不动产登记机构查询房产是否存在异常登记，防止出现更严重的后果。若因抵押行为给自己造成损失，可要求偷拿者和相关责任方进行赔偿。
三、抵押房产法院可以低价拍卖么
法院拍卖抵押房产，通常不会低价拍卖。
法院在拍卖抵押房产时需遵循法定程序和原则，要保障各方当事人的合法权益。一般情况下，法院会先对房产进行评估，确定其市场价值。评估通常会委托专业的评估机构进行，以确保评估结果的客观公正。
拍卖过程也有严格规定，首次拍卖保留价由法院参照评估价确定，不得低于评估价或市价的一定比例。如果第一次拍卖流拍，再次拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的一定比例。
法院的目的是通过拍卖实现债权，同时也要避免损害抵押人的合法权益。若随意低价拍卖，可能会引发当事人的异议和法律纠纷。所以，在正常程序下，法院不会随意低价拍卖抵押房产，整个拍卖过程受法律约束和监督，以保证公平、公正、公开。
以上是关于二手房有抵押的房子能不能买的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
