业主不满物业如何维权？业主不满物业，可通过多种途径维权。先与物业沟通，若无果向业主委员会反馈；若仍未解决，向相关部门投诉；还可收集证据走法律途径；若物业长期服务差，经业主大会决定，按程序解聘并重新选聘。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主不满物业如何维权
业主不满物业，可通过以下途径维权：
第一，与物业沟通。发现物业存在服务问题，业主可先和物业进行面对面交流，明确指出问题并要求限期解决，以和平方式推动问题解决。
第二，向业主委员会反馈。若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业协商，提出整改要求，并监督物业落实。
第三，向相关部门投诉。当业主委员会与物业沟通也未能解决问题时，业主可向当地房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉，请求介入调查和处理。
第四，通过法律途径解决。若以上方式都无法有效解决问题，业主可收集相关证据，如物业服务不到位的照片、视频、书面记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应责任，维护自身合法权益。
第五，更换物业。若物业长期服务质量差，经业主大会讨论决定，可按照法定程序解聘现有物业，重新选聘新的物业服务企业。
二、物业合同无效怎样处理
物业合同被认定无效后，通常按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。例如，物业服务企业应返还已收取的多余物业费，业主应返还物业企业基于无效合同而提供的额外服务物品等。若财产不能返还或没必要返还，则应折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若物业企业在合同订立过程中有过错，如隐瞒重要资质问题导致合同无效，应赔偿业主因合同无效产生的经济损失，像另行寻找其他物业期间多支出的费用。若双方都有过错，各自承担相应责任。
再者，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
最后，重新确定服务关系。物业合同无效不代表物业服务关系终止。业主可通过合法程序，如召开业主大会，重新选聘物业服务企业，或决定自行管理物业，以保障小区正常的物业服务秩序。
三、物业业主违约如何维权
物业业主违约，可通过以下途径维权：
第一，协商解决。发现业主违约，物业应及时与业主沟通，指出违约行为及违反的相关规定，说明可能产生的后果，提出整改要求，争取和平解决问题。
第二，发送书面通知。若协商无果，物业可向业主发送书面通知，明确指出业主违约事实、违反的合同条款以及整改期限。书面通知应保留好送达凭证，以备后续可能的法律程序使用。
第三，利用业主委员会。物业可将情况反馈给业主委员会，由业主委员会出面沟通协调，发挥监督作用，促使业主纠正违约行为。
第四，法律途径。若上述方法都无法解决，物业可考虑通过法律诉讼维护自身权益。准备好充分证据，如合同、违约行为的照片、视频、书面通知等，向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等。
在整个维权过程中，物业需严格按照合同约定和相关法律法规行事，确保自身行为合法合规，以有效维护合法权益。
以上是关于业主不满物业如何维权的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
