租的临铺被拆了谁负责修房子？租的临铺被拆后，责任主体需分情况确定。因承租人过错致拆除，由其承担修复责任；因不可抗力，一般出租人担责，也可按合同约定；政府合法拆迁，无修复问题，有补偿；因出租人原因，其担责并可能担违约责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租的临铺被拆了谁负责修房子
租的临铺被拆后由谁负责修房子，需分情况确定责任主体。
若临铺拆除是因承租人的过错，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当等致使房屋被相关部门拆除或损坏，那么承租人应承担修复责任。承租人有义务按照租赁合同约定的方式和用途使用租赁物，因其过错造成的损坏需自行修复或承担修复费用。
要是临铺拆除是由于不可抗力因素，像自然灾害等导致房屋损坏无法使用，按照公平原则，通常由出租人承担主要的修复责任。不过双方也可依据租赁合同中的相关约定来确定责任。
若临铺拆除是政府的合法拆迁行为，这种情况下一般不存在修复问题。政府会按照相关规定对房屋所有权人进行补偿，而承租人可根据租赁合同与出租人协商，要求退还未使用期间的租金、给予适当搬迁补偿等。
若拆除是因出租人的原因，如房屋本身存在质量问题、不符合安全标准等被相关部门责令拆除，那么出租人需承担修复责任，同时可能还需对承租人承担违约责任。
二、租的住房是违建能否退还租金
租的住房是违建，通常可以退还租金。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
当租赁合同被认定无效后，合同自始没有法律约束力。承租人因该合同取得的房屋应当返还给出租人，而出租人因该合同收取的租金也应当返还给承租人。这是基于无效合同的处理原则，即恢复到合同订立前的状态。
不过，若承租人已经实际使用了该房屋，应支付房屋占有使用费。该费用的标准可参照合同约定的租金标准，也可根据市场行情由双方协商确定或由法院裁判。
若遇到此类情况，承租人可先与出租人协商退还租金事宜。若协商不成，可收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益，要求出租人退还已支付的租金并赔偿相应损失。
三、租的房子住不了中介费能退吗
租房子住不了，中介费能否退还需分情况判断。
若因中介未履行如实报告义务，比如故意隐瞒房屋存在严重影响居住的重大瑕疵，或提供虚假信息，导致租客无法正常居住，根据《民法典》相关规定，中介应退还中介费，同时租客还有权要求中介承担损害赔偿责任。
若因房东原因，如房东提前收回房屋等，致使租客无法继续居住，而中介已完成如实报告等义务，中介费一般不予退还。但租客可向房东主张违约责任，要求其赔偿损失。
若因租客自身原因，如个人计划改变不想继续居住，且中介无过错，通常中介费不予退还。因为中介已促成租赁合同成立，按照约定有权收取报酬。
总之，中介费能否退还关键看无法居住的原因及中介是否尽到义务。遇到此类纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维护权益。
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