外墙脱落业主承担责任吗，法律有哪些规定？外墙脱落业主一般不担责。建筑物外墙属共有部分，维护管理责任多由物业等单位承担。依《民法典》，相关方不能证明无过错要担责。实践中，物业、建设单位等按不同情况担责，业主故意或重大过失时才担责，责任认定依具体情形。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、外墙脱落业主承担责任吗，法律有哪些规定
外墙脱落业主一般不承担责任。建筑物外墙属于共有部分，其维护、管理责任通常由物业服务企业或相关管理单位承担。
依据《民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
在实践中，如果外墙脱落是因物业服务企业未按约定履行维护保养义务导致，物业服务企业需担责；若因建筑质量问题在质保期内脱落，建设单位要承担修复和赔偿责任。若业主对脱落存在故意或重大过失行为，比如擅自破坏外墙结构等，则需承担相应责任，但这种情况较为少见。总之，外墙脱落责任认定需结合具体情形判断。
二、外墙脱落业主承担责任吗,法律有哪些规定
外墙脱落业主一般不承担责任。建筑物外墙属于建筑物的共有部分，维护和管理责任通常由全体业主共同承担，具体往往由物业服务企业依据物业服务合同进行管理维护。
根据相关法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
在这种情况下，如果外墙脱落是因物业服务企业未履行好维护保养义务导致，物业服务企业需承担相应责任；若因建筑质量问题，在质保期内，应由建设单位负责；超过质保期，但能证明是当初建筑质量缺陷引发，原建设单位也可能要担责。总之，外墙脱落致损责任认定较为复杂，需依据实际情况，结合相关证据，按法律规定确定责任主体，业主通常并非直接担责方。
三、业主委员会能否代表业主签订合同
业主委员会在一定条件下能够代表业主签订合同。
根据相关法律规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权在业主大会的授权范围内代表业主从事相关活动。如果签订的合同事项属于业主大会已明确授权的范畴，且符合法定程序，那么业主委员会签订的合同对全体业主具有法律约束力。
具体而言，业主委员会签订合同需满足这些要点：一是要有业主大会的明确授权，授权内容应当具体、清晰；二是合同内容必须是与物业管理、小区公共事务等相关，旨在维护全体业主的合法权益；三是签订合同的程序要合法，需遵循相关议事规则和规定。
然而，若业主委员会超越业主大会授权范围签订合同，或者签订合同的程序存在违法违规之处，那么该合同的效力可能面临争议，业主有权通过合法途径，如向人民法院提起诉讼等方式，来维护自身权益并对合同效力进行确认。
以上是关于外墙脱落业主承担责任吗，法律有哪些规定的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
