房产抵押贷款可以冻结吗现在？房产抵押贷款后可被冻结，司法程序中法院有权冻结。抵押是为担保债务，冻结限制房产处分。被抵押房产冻结不影响抵押权人优先受偿权，处置时先保障其债权，权益受影响可提执行异议。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款可以冻结吗现在
房产抵押贷款后可以被冻结。当涉及司法程序，如债权人起诉借款人并申请财产保全，或在执行阶段，法院有权对抵押房产进行冻结。即使房产已用于抵押，其所有权人仍可能因其他债务纠纷等原因，导致该房产被司法冻结。
不过，抵押和冻结的效力有所不同。抵押是为担保债务履行，抵押人将房产作为债权担保，抵押权人在债务人不履行到期债务时有优先受偿权。而冻结主要是限制房产的交易、过户等处分行为。
被抵押的房产被冻结，不影响抵押权人的优先受偿权。在处置被冻结的抵押房产时，要先保障抵押权人的债权实现，剩余款项再用于偿还其他债务。若房产被冻结影响到抵押权人权益，抵押权人可向法院提出执行异议，维护自身合法权益。
二、房产抵押贷款解压流程及手续
房产抵押贷款解压需按以下流程和手续操作：
1. 还清贷款：借款人向贷款机构还清全部贷款本金和利息。还款后，贷款机构会出具贷款结清证明。
2. 取回他项权证：携带身份证、贷款结清证明等材料，前往贷款机构，从其处取回房产的他项权证。
3. 办理注销登记：借款人持本人有效身份证件、他项权证、房产证、贷款结清证明等资料，到当地的不动产登记中心申请办理房产抵押注销登记手续。
4. 审核与注销：不动产登记中心对提交的材料进行审核。审核通过后，将在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房产证上加盖注销抵押章。
5. 领取房产证：完成上述手续后，借款人可领取已解除抵押的房产证。
在办理过程中，务必确保准备齐全所需资料，按规定流程操作。若本人无法亲自办理，可出具授权委托书，委托他人办理，但需提供委托人及受托人的有效身份证件等相关材料。
三、房产抵押贷款评估费由谁承担
房产抵押贷款评估费承担主体需分情况确定。
一般而言，在商业贷款中，若银行要求对抵押房产进行评估，评估费通常由借款人承担。因为银行是为了确定抵押物价值、降低贷款风险而进行评估，虽然受益方包含银行，但贷款行为是借款人发起，评估是贷款流程一部分，所以借款人承担费用是常见做法。
在公积金贷款里，各地规定存在差异。部分地区由公积金中心承担评估费，旨在减轻购房者负担；有些地方仍要求借款人支付。
另外，双方当事人可以通过协商确定评估费承担方。在贷款合同或相关协议中，借贷双方可根据实际情况和谈判结果，约定由借款人、银行或双方按一定比例分担评估费。
若出现评估费承担纠纷，可依据合同约定解决；合同未明确的，需遵循相关法律法规和行业惯例。
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