巩义市房产典当抵押流程？巩义市房产典当抵押流程包括：了解《典当管理办法》等法规；选有资质、信誉好的典当行；带相关材料申请；典当行评估房产；协商签合同；到房管部门办抵押登记；典当行发放当金；可赎当或续当；赎当后注销抵押登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、巩义市房产典当抵押流程
巩义市房产典当抵押流程如下：
1. 了解相关规定：当事人需熟知《典当管理办法》等相关法规，明确典当行设立、业务经营的规范。
2. 选择典当行：要挑选有资质、信誉好的典当行。可通过查询企业登记信息、了解口碑等方式确定。
3. 提出申请：携带身份证、房产证等相关证明材料前往典当行。
4. 房产评估：典当行会对抵押房产进行实地查看和评估，以确定其价值和典当金额。
5. 签署合同：双方协商一致后，签订房产典当抵押合同，明确当金数额、利率、综合费率、典当期限等条款。
6. 办理抵押登记：当事人需到当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续。
7. 发放当金：完成抵押登记后，典当行按合同约定向客户发放当金。
8. 赎当或续当：在典当期限内，客户可按约定赎当；若需延长典当期限，可办理续当手续。
9. 注销抵押登记：客户赎当后，需到房地产管理部门办理抵押登记注销手续。
二、购房合同原件能做抵押吗
购房合同原件通常不能单独用于抵押。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。一般有效的抵押物需具备可转让性、特定性和价值稳定性等特点。购房合同本身只是一种债权凭证，它代表的是购房者与开发商之间的债权债务关系，并不直接等同于对房屋的物权。
在我国，房屋等不动产抵押需要办理抵押登记，且抵押物应为具有明确物权的不动产本身。仅有购房合同，无法进行有效的抵押登记，债权人难以通过该合同实现对房屋的优先受偿权。
不过，在某些民间借贷或不规范的交易中，可能存在接受购房合同原件作为所谓“抵押”的情况，但这种方式不受法律保护，债权人面临较大风险。一旦债务人违约，债权人无法依据购房合同原件直接处置房屋以实现债权。
所以，从法律和实际操作层面看，购房合同原件不能作为合格的抵押物进行抵押。
三、买二手房是抵押房怎么办
购买到抵押房可按以下方法处理：
1. 核实情况：尽快向不动产登记机构查询房屋抵押的详细信息，包括抵押人、抵押权人、抵押金额、抵押期限等，确认抵押情况的真实性和具体内容。
2. 与卖方沟通：要求卖方及时解除抵押。可在沟通中明确告知卖方其行为可能构成违约，若不及时解决，将追究其法律责任。若卖方有能力解除抵押且愿意配合，可协商确定解押时间，并在合同中补充相关条款，明确解押义务和违约责任。
3. 追究违约责任：若卖方拒绝解押或无法解押，这构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括返还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。
4. 解除合同：若房屋抵押情况严重影响购房目的实现，买方有权依据法律规定和合同约定解除购房合同。解除合同后，卖方应退还全部购房款，并承担买方因此遭受的损失。
5. 寻求法律帮助：若与卖方协商不成，可向专业律师咨询，通过法律途径维护自身合法权益，如向人民法院提起诉讼。
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