物业合同没有期限如何终止？物业合同没约定期限时，可通过三种方式终止：业主共同决定，经双过半业主同意并提前六十日书面通知；物业服务人提前六十日书面通知；出现法定情形可解除。终止时双方应遵循诚信原则履行义务。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同没有期限如何终止
物业合同没有约定期限时，可通过以下方式终止：
业主共同决定：业主大会有权决定是否继续聘请该物业服务人。经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解除合同。但应提前六十日书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。
物业服务人提前通知：物业服务人也可提前六十日书面通知业主或者业主委员会终止合同，但同样需遵循合同关于通知期限的特殊约定。
法定解除情形：若出现不可抗力等不能实现合同目的的法定情形，当事人可解除合同。如因自然灾害等不可抗力因素导致物业服务无法继续进行，当事人可依法解除合同。
在终止物业合同过程中，双方都应遵循诚信原则，履行通知、协助等义务。物业服务人应在合同终止后，按约定或交易习惯向业主委员会办理交接手续，并如实告知物业的使用和管理状况。
二、物业合同未到期可以更换吗
物业合同未到期一般情况下可以更换，但需要满足一定条件和遵循相关程序。
从法律规定来看，若物业公司存在严重违约行为，如未按合同约定提供基本的物业服务，包括垃圾长期不清理、安保措施形同虚设等，导致业主的合法权益受到损害，业主大会有权提前解除物业合同，更换物业公司。
更换流程上，需由业主大会作出决定。根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。形成有效决议后，向原物业公司发出解除合同的通知，并按照合同约定或法律规定处理善后事宜，如交接物业资料、退还预收的物业费等。
不过，如果没有法定或约定的解除事由，单方面提前更换物业公司可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如赔偿物业公司的损失等。因此，在决定更换前，要综合考虑各种因素，并严格按照法定程序进行操作。
三、物业合同无效还交物业费吗
物业合同无效是否需交物业费要分情况判断。
若物业服务企业已按照约定和相关规定提供服务，业主不能以合同无效为由拒绝缴费。根据相关法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。物业服务具有特殊性，服务过程中持续消耗人力、物力，无法返还。所以业主享受了物业服务，应支付相应费用。通常可参照合同约定的标准支付物业费。
若物业服务企业未按约定提供服务，或者提供的服务存在重大瑕疵，业主可要求减少物业费的支付金额。业主需提供证据证明物业服务不到位，如小区卫生状况差、安保措施不完善等。
若合同无效是因物业服务企业的过错导致，业主可要求其承担相应赔偿责任。若给业主造成损失，业主有权索赔。
总之，即使物业合同无效，业主大概率仍需支付物业费，但可根据服务情况调整费用。
以上是关于物业合同没有期限如何终止的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
