已签合同退租协议无效吗？已签的合同退租协议是否无效需结合具体情况判断。若双方无民事行为能力、意思表示不真实、内容违法或违背公序良俗，协议无效；反之则通常有效。判断要依相关法律，从多方面综合考量。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已签合同退租协议无效吗
已签的合同退租协议是否无效，需结合具体情况判断。
若存在以下情形，退租协议无效：一是协议双方无民事行为能力，比如一方为不能辨认自己行为的精神病人，其签订的协议不具法律效力。二是协议双方意思表示不真实，例如一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿下签订协议。三是协议内容违反法律法规强制性规定，或者违背公序良俗，如租赁房屋用于违法活动而签订的退租协议。
若不存在上述情况，退租协议是双方真实意思表示，内容不违法且不违背公序良俗，协议通常有效。比如双方友好协商，在平等自愿基础上就退租事宜达成一致并签订协议，该协议受法律保护。
判断已签的合同退租协议是否无效，要依据《民法典》等相关法律规定，从签订主体、意思表示及协议内容等多方面综合考量。
二、合同无效能退租不退还吗
合同无效时，通常可以要求退租并退还已支付款项。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当租赁合同被认定无效，双方基于该合同所取得的财产应当予以返还。承租人有权要求出租人退还已支付的租金、押金等费用。
若承租人在租赁期间使用了租赁物，需支付合理的使用费用。该费用一般可参考合同约定的租金标准，结合实际使用时长进行确定。
若因一方过错导致合同无效，给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，应赔偿承租人因此遭受的损失；若承租人故意隐瞒相关情况致使合同无效，也需对出租人损失进行赔偿。
在合同无效情形下，承租人可主张退租并要求退还相应费用，但需支付合理使用费用。若存在过错导致损失，还涉及赔偿问题。
三、租凭合同无效可以退租吗
租赁合同无效可以退租。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当租赁合同被认定无效后，双方基于该合同所取得的财产，应当予以返还。
承租人有权要求退还已支付的租金，同时不再履行继续支付租金和租赁的义务。并且，承租人应将租赁物返还给出租人。
不过，如果承租人在租赁期间使用了租赁物，一般需支付相应的占有使用费。占有使用费的标准通常可参照合同约定的租金标准来确定。
若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租导致合同无效，出租人需承担主要责任；若承租人未仔细审查房屋情况也存在一定过错，也需承担部分责任。
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