房产抵押贷款评估费由谁承担？房产抵押贷款评估费承担主体分情况确定。商业贷款中银行要求评估，评估费多由借款人承担；公积金贷款各地规定有别，部分地区公积金中心承担，有些仍由借款人付。双方也可协商确定，有纠纷按合同或法规惯例解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款评估费由谁承担
房产抵押贷款评估费承担主体需分情况确定。
一般而言，在商业贷款中，若银行要求对抵押房产进行评估，评估费通常由借款人承担。因为银行是为了确定抵押物价值、降低贷款风险而进行评估，虽然受益方包含银行，但贷款行为是借款人发起，评估是贷款流程一部分，所以借款人承担费用是常见做法。
在公积金贷款里，各地规定存在差异。部分地区由公积金中心承担评估费，旨在减轻购房者负担；有些地方仍要求借款人支付。
另外，双方当事人可以通过协商确定评估费承担方。在贷款合同或相关协议中，借贷双方可根据实际情况和谈判结果，约定由借款人、银行或双方按一定比例分担评估费。
若出现评估费承担纠纷，可依据合同约定解决；合同未明确的，需遵循相关法律法规和行业惯例。
二、房产抵押贷款申请流程及时间
房产抵押贷款申请流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 选择贷款机构：可以是银行或其他金融机构，对各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等进行比较后选择。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给选定的贷款机构，填写贷款申请表。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
5. 审核审批：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，根据评估价值和借款人情况进行审批。
6. 签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：借款人到房产管理部门办理抵押登记手续。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
关于申请时间，通常从提交申请到最终放款，银行一般需要 20 - 30 个工作日，其他金融机构时间可能稍短，大概 10 - 15 个工作日，但具体时间会受贷款机构业务流程、借款人资质、房产情况等因素影响。
三、房产抵押贷款申请流程及费用
房产抵押贷款申请流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等资料。
2. 选择贷款机构：可以是银行或其他金融机构，比较不同机构的贷款利率、额度、期限等。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表。
4. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
5. 审核：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：到当地的房产管理部门办理抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构将款项发放到借款人账户。
费用方面，主要包括：
1. 评估费：一般为房产评估价值的一定比例。
2. 抵押登记费：由房产管理部门收取。
3. 公证费：部分贷款机构要求对贷款合同进行公证，会产生公证费用。
4. 利息：根据贷款金额、利率和期限计算，是贷款的主要成本。
不同贷款机构的流程和费用可能会有所差异，在申请贷款前，建议详细咨询相关机构。
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