提前退租违约金怎么算才合法？提前退租违约金合法计算有原则：有约定且不违法违规，按约定执行，如付一个月租金；无约定则按违约损失算，含直接和间接损失；约定违约金不合理，可请求调整。关键是合理反映损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、提前退租违约金怎么算才合法
提前退租违约金合法计算需遵循以下原则：
有约定从约定：若租赁合同明确约定了提前退租违约金的计算方式或具体数额，且该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，通常应按照约定执行。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应支付。
无约定按损失：若合同未约定，根据相关法律，违约金应以违约造成的损失为基础进行计算。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因提前退租导致房东寻找新租客期间的租金损失；间接损失如因租客提前退租对房东房屋再出租造成的其他不利影响。
违约金调整：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。一般来说，若违约金超过造成损失的30%，可能被认定为过分高于损失。
总之，提前退租违约金计算合法的关键在于合理反映违约造成的损失，既保障守约方权益，也避免违约方承担过重责任。
二、押一付三可以退多少提前退租
提前退租押一付三能退多少，需依据租赁合同约定和实际情况判断。
若合同明确约定提前退租的处理方式，比如约定提前退租扣除一定违约金后退还剩余租金和押金，那么就按此约定执行。一般而言，违约金会在一个合理范围内，如一个月租金。
若合同未约定提前退租相关事宜，按照法律规定，租客提前解约构成违约，房东有权要求租客承担违约责任。通常房东会扣除部分押金作为违约金，剩余未居住期间的租金应退还租客。例如租客已住一个月，押一付三共支付四个月房租，扣除违约金（假设一个月租金）后，房东应退还剩余两个月租金及押金。
不过，若租客提前退租有合理理由，如房屋存在严重质量问题影响正常居住，租客可要求房东全额退还剩余租金和押金。总之，提前退租具体退还金额需结合合同约定、违约情况及合理理由等综合确定。
三、押一付三不住了可以退租金吗
押一付三不住了是否可以退租金，需依据具体情况判断。
若租赁合同有明确约定，比如约定提前退租不退还租金，那么租客可能无法要求退还剩余租金。但如果约定在特定条件下提前退租可退还部分租金，就按约定执行。
若合同未作约定，租客提前退租属于违约行为。不过，租客可与房东协商，表明自身困难，争取房东理解，协商退还部分租金。若房东同意，双方可达成一致并签订协议。
若房东不同意退还，租客提前解约给房东造成损失，房东有权从租金中扣除合理损失费用，剩余租金应退还租客。比如，房东为再次出租房屋支付的中介费等费用。
若协商不成，租客可收集相关证据，通过法律途径解决。向法院起诉时，需证明自身主张合理合法，由法院根据事实和法律作出判决。
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