业主可以不签物业合同吗？业主能否不签物业合同分情况。建设单位订立的前期物业合同，业主一般不能拒签；业主大会选聘新物业后，单个业主也不能随意不签。若物业未履约，业主可通过业主大会决议解聘，而非简单拒签。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主可以不签物业合同吗
业主是否可以不签物业合同需分情况来看。
如果是建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，业主一般不能拒绝。根据相关法律，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在业主大会选聘新的物业服务企业之前，前期物业服务合同持续有效，业主受其约束。
当业主大会成立后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。若业主大会通过决议选聘了新的物业服务企业，且签订了物业服务合同，此时单个业主不能随意不签。因为业主大会的决定代表了全体业主的意志，对全体业主具有约束力。
不过，如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者存在严重违约行为，业主可通过合法途径，如业主大会决议解聘该企业，而不是简单拒绝签订合同。
总之，一般情况下业主不能随意不签物业合同，但在符合法律规定和业主大会决议的情况下，可对物业合同相关事宜进行处理。
二、业主有权查看物业监控吗
业主是否有权查看物业监控，需分情况来看。
一般情况下，物业监控属于小区公共设施产生的数据，涉及其他业主隐私和公共安全等多方面利益，并非业主可随意查看。但当业主遭遇特定事件，如自身人身或财产受到损害，且该事件可能被监控记录，业主为维护自身合法权益，是有一定权利要求查看监控的。
然而，业主查看监控需遵循一定程序。通常要向物业公司提出书面申请，详细说明查看原因、时间范围等信息。物业公司会根据情况进行审核，若申请合理且符合相关规定与程序，会安排业主在合适的时间和地点查看，且一般不允许复制、传播监控内容。
若物业公司无正当理由拒绝业主合理的查看请求，业主可通过协商、向业主委员会反映等方式解决；仍无法解决的，可寻求相关部门调解或通过法律途径维护权益。
三、物业对外墙体是否有维护
一般情况下，物业对小区外墙体有维护责任。根据相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，其中就包含对物业共用部位、共用设施设备的维护和管理，而外墙体属于共用部位。
如果小区业主与物业签订的服务合同明确约定了物业需对外墙体进行维护，那么物业必须依照合同履行义务。在日常管理中，物业要定期检查外墙体状况，及时发现墙体是否存在脱落、裂缝等安全隐患。若发现问题，需及时安排维修，以保障居民生命财产安全。
不过，若外墙体损坏是因人为破坏等特殊原因造成，物业在履行告知、协助等基本义务后，赔偿等责任可能需由具体责任人承担。同时，若维修费用较大，可能需动用住宅专项维修资金，需按相关程序办理。总之，正常情况下物业对外墙体有维护之责，但要视具体情况和合同约定确定具体工作内容和责任。
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