办理贷款抵押房产证流程？办理贷款抵押房产证，先由借款人提出申请并提交资料，贷款机构评估房产、审核资料；审核通过后签订合同，双方前往不动产登记中心办理抵押登记；完成登记后发放贷款；借款人按时还款，还清后办理解除抵押手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、办理贷款抵押房产证流程
办理贷款抵押房产证流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，并提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押的房产进行评估，确定其价值。
3. 审核资料：贷款机构对借款人提交的资料进行审核，了解借款人的信用状况、还款能力等。
4. 签订合同：若审核通过，贷款机构与借款人签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。办理时需提交抵押登记申请书、借款合同、抵押合同、房产证等资料。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。
7. 还款解押：借款人按合同约定按时还款，还清贷款后，凭贷款结清证明等资料到不动产登记中心办理解除抵押手续。
二、抵押贷款办理房产证流程
办理抵押贷款房产证的流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同、首付款发票等，银行可能还会要求提供其他补充材料。
2. 银行面签：携带准备好的材料前往银行，与银行工作人员进行面谈。银行会对借款人的资质和材料进行审核评估，判断是否具备贷款资格以及确定贷款额度、利率等。
3. 房产评估：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，评估结果将影响贷款额度。
4. 签订合同：审核通过后，借款人和银行签订借款合同与抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人和银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续，提交相关资料，登记中心会进行审核，审核通过后颁发他项权证。
6. 银行放款：银行收到他项权证后，会按照合同约定的方式和时间将贷款发放至指定账户。
7. 领取房产证：在贷款发放后，借款人可前往不动产登记中心领取房产证，此时房产证上会有抵押登记的相关标注。
三、抵押贷款房本压压银行吗
办理抵押贷款时，房本不一定会押在银行。
在过去，很多银行会要求将房本押在银行，以此作为保障措施，防止借款人在未还清贷款前随意处置房产。当借款人还清全部贷款后，银行才会归还房本。
但现在随着业务流程和管理方式的优化，不少银行不再留存房本。不过，会在不动产登记机构办理抵押登记手续。在抵押登记完成后，不动产登记机构会在房产证上做他项权利记载，注明房产已被抵押。这意味着在贷款未还清前，即便借款人持有房本，也不能随意对房产进行买卖、转让等处分行为。只有当贷款结清，办理了抵押注销登记后，房产的权利才完全恢复自由状态。
所以，抵押贷款是否押房本取决于具体的贷款银行规定和当地的业务操作习惯。
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