租房期间房东不租了算违约吗？租房期间房东不租了一般算违约。合法有效的租赁合同中，双方应按约履行义务，房东中途不租违反租赁期限约定。租客可要求其担责，常见方式有退剩余租金、付违约金。但合同有约定且条件成就时不算违约。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房期间房东不租了算违约吗
租房期间房东不租了一般算违约。
在合法有效的租赁合同中，双方当事人都应按照合同约定履行各自义务。房东将房屋出租给租客，租客支付租金并使用房屋，这构成了租赁关系的基本权利义务。合同通常会明确租赁期限，在该期限内，租客有权按照约定使用房屋，房东有义务保证租客的使用权益。
若房东在租赁期间单方面决定不再出租房屋，即违反了合同中关于租赁期限的约定，属于违约行为。租客有权要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有明确约定，常见的包括退还剩余租金、支付违约金等。
不过，存在特殊情况。如果合同里约定了房东在特定条件下可提前解除合同，且这些条件已经成就，那么房东不租就不算违约。例如，租客严重违反合同约定，如拖欠租金超过一定期限、擅自改变房屋用途等，房东依约解除合同就不构成违约。
二、租房期间房子卖了合同有效么
租房期间房子卖了，原租赁合同依然有效。
根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。也就是说，即使房东将房屋出售给他人，原租客与房东签订的租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，新业主必须尊重租客的合法权益，在租赁合同剩余期限内，租客有权按照合同约定继续居住使用该房屋。
不过，房东在出售房屋前，应在合理期限内通知租客，因为租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客便将房屋卖与他人，侵害了租客的优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任，但这并不影响已签订的租赁合同效力。所以，租房期间房子被卖，租客可依据原租赁合同，继续使用房屋直至合同期满。
三、租房签订合同后不租怎么退钱
租房签订合同后不租，退钱事宜需按以下情况处理：
第一，查看合同约定。一般合同会约定提前解约的条款，若明确租客提前不租的违约责任及退款方式，应按合同执行。比如合同约定提前退租需支付一定违约金，剩余租金和押金扣除违约金后退还，那就按此操作。
第二，与房东协商。即便合同有约定，也可和房东友好协商。向房东说明特殊情况，争取房东理解，部分或全部退还租金和押金。若租客能协助房东找到新租客，减少房东损失，房东可能会同意退还。
第三，法律途径。若协商无果且认为房东扣除费用不合理，可考虑法律途径。收集合同、支付凭证等证据，向法院起诉，要求房东按合理方式退款。不过法律程序耗时费力，需谨慎考虑。
此外，租客提前告知房东不租的时间也很重要，尽量降低对房东的影响，这在一定程度上有助于解决退款问题。
以上是关于租房期间房东不租了算违约吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
