哪些以租代售合同无效？以租代售合同在五种情形下无效：一是主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；二是虚假意思表示；三是违反法律法规强制性规定，如标的物为禁止流通物；四是违背公序良俗；五是恶意串通损害他人合法权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、哪些以租代售合同无效
以租代售合同在以下情形下无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的以租代售合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订此类合同，不具有法律效力。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的合同无效。比如，为逃避债务而签订虚假的以租代售合同，掩盖真实交易目的。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。若以租代售的标的物为禁止流通物，如走私物品，所签合同自然无效。
4.违背公序良俗：以租代售合同违背公序良俗时无效。像以租代售方式进行违背社会道德风尚的交易，此类合同不受法律保护。
5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，卖方与第三人恶意串通，通过以租代售合同损害买方利益。
二、租赁违法建筑怎么维权
租赁违法建筑维权可按以下步骤进行：
第一，确认合同效力。依据法律规定，出租违法建筑的租赁合同无效。可通过查看建筑是否有合法建设规划许可、产权证明等，来判定所租建筑是否违法。若建筑无合法手续，租赁合同自始无效。
第二，协商解决。发现租赁的是违法建筑后，应及时与房东沟通，要求解除合同并退还已支付的租金、押金等费用。向房东说明法律规定，指出其行为的违法性，争取和平解决纠纷。
第三，收集证据。在维权过程中，要收集好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、建筑违法的证明材料（如政府部门的认定文件、照片、视频等）。这些证据能在后续维权中保障自身权益。
第四，寻求政府部门帮助。可向当地的规划、城管等部门举报违法建筑，由相关部门对违法建筑进行处理。政府部门的处理结果可作为维权的有力依据。
第五，提起诉讼。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求确认租赁合同无效，返还租金、押金及赔偿损失。在诉讼中，要充分利用收集的证据，维护自己的合法权益。
三、怎么约定转租合同无效
约定转租合同无效可从以下方面着手：
第一，明确违反法律法规的情形。在合同中写明，若转租行为违反国家法律、行政法规的强制性规定，比如未经相关部门许可，将限制转租的房屋进行转租，此合同无效。
第二，约定未经原出租人同意的情况。如果转租未经房屋原出租人书面同意，转租合同无效。因为依据法律，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以在转租合同里可直接约定，未获原出租人同意，合同不产生效力。
第三，规定转租用途违法的条款。若转租房屋用于违法犯罪活动，如开设赌场、制毒等，该转租合同无效。
第四，明确恶意串通的后果。要是转租双方恶意串通，损害原出租人、第三人或者国家、集体利益，例如双方故意压低租金损害原出租人利益，合同应认定无效。
通过上述明确的约定，可在一定程度上保障合同双方对于转租合同无效情形的清晰认知，减少后续纠纷。
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