贷款抵押的房产证能拿出来吗？贷款抵押的房产证能否拿出要分情况。部分地区抵押登记后产权人持有房产证；贷款未还清时，常规不能取出，部分机构特殊情况审核同意可暂借；贷款还清办理解押后，借款人能正常拿回自由支配。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款抵押的房产证能拿出来吗
贷款抵押的房产证能否拿出来，需分情况判断。
在一些地区，办理房产抵押登记后，房产证会由产权人持有，银行或其他金融机构持有的是他项权证。这种情况下，房产证本身就在产权人手中，不存在拿出来的问题。
若房产证被抵押在银行等贷款机构，在贷款未还清时，按常规不能取出。因为贷款机构为保障自身权益，会留存房产证作为抵押物的证明。不过，有些贷款机构允许在特殊情况下，如办理孩子入学、房产交易等，经其审核同意后，可暂时借出房产证，但需及时归还。
当贷款全部还清后，借款人要办理解除抵押手续。完成解押后，贷款机构会归还房产证，此时借款人可自由支配房产证。
总之，贷款抵押的房产证在贷款未还清时取出受限，还清贷款并办理解押后则可正常拿回。
二、贷款抵押房产证是不是要上交
贷款抵押房产证是否上交，取决于贷款机构规定和抵押方式。
一般来说，现房抵押办理贷款，多数情况不需要把房产证原件上交给贷款机构。在办理房产抵押登记后，不动产登记部门会颁发他项权证给贷款机构，以此作为房产抵押的证明，房产证原件仍由产权人保管。不过产权人虽然持有房产证，但该房产处于抵押状态，未经贷款机构同意无法进行买卖、转让等交易。
如果是期房抵押，在房屋还未取得房产证时，部分贷款机构可能要求购房人将购房合同原件押在贷款机构，待房产证办理下来后再办理抵押登记手续。
在一些特殊情形或某些贷款机构的特殊要求下，也可能存在要求借款人上交房产证原件的情况。但无论是否上交房产证，都要通过合法合规的程序办理抵押登记，以保障双方权益。借款人在办理贷款抵押时，应明确了解贷款机构的具体要求和相关规定。
三、贷款房可以更换其他还款人吗
贷款房可以更换还款人，但需要满足一定条件并按特定流程办理。
通常情况下，若要更换还款人，新还款人需具备良好的信用状况和稳定的还款能力。银行会对新还款人的收入、信用记录等进行严格审核，只有审核通过，才可能同意更换。
从法律层面讲，贷款合同是借贷双方的重要依据，变更还款人意味着对合同的重大修改，必须经过债权人（银行）的书面同意。未经银行许可擅自更换还款人，属于违约行为。
办理流程一般为：先向贷款银行提出更换还款人的申请，详细说明更换原因和新还款人的情况。银行受理后，会进行全面调查和评估。若审核通过，借贷双方需签订新的贷款合同，明确新还款人的权利和义务。之后，还可能需要到相关部门办理抵押变更等手续。
不同银行的具体规定和操作流程会有差异，在办理更换还款人业务前，建议与贷款银行充分沟通，了解具体要求和流程，以确保操作合法合规。
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