如何维权换掉物业？若要维权换掉物业，可按四步操作：先收集物业服务不达标等相关证据；再由五名以上业主申请，社区组织成立业主大会筹备组；接着召开大会表决解聘，获双过半业主同意即可；最后书面通知解约、办理交接，选聘新物业。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、如何维权换掉物业
若要维权换掉物业，可按以下步骤操作：
首先，收集相关证据。业主需收集物业未履行合同约定的服务内容、服务质量不达标等方面的证据，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等情况的照片、视频、文字记录等，为后续维权提供有力支撑。
其次，成立业主大会。这是更换物业的关键组织。由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请，社区居委会审查后会组织成立筹备组。筹备组负责业主大会成立的具体工作，包括确定业主身份、核计业主投票权数、制定业主大会议事规则等。
再次，召开业主大会进行表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可通过解聘现有物业的决定。在此过程中，需提前将会议时间、地点、议题等通知全体业主。
最后，依法解除物业合同。业主大会作出解聘决定后，应书面通知物业公司。同时，按照合同约定或法律规定，与物业公司办理好交接手续，包括物业资料、设施设备等的交接。之后，可通过招标等合法方式选聘新的物业公司。
二、物业违法如何维权
当遇到物业违法情况，可通过以下途径维权：
第一，与物业沟通协商。发现物业违法后，及时向物业提出问题，要求其说明情况并纠正违法行为。保留好沟通记录，包括聊天记录、通话录音等，以备后续使用。
第二，向业主委员会反馈。若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行交涉，要求其整改。
第三，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉物业的违法行为。投诉时需提供详细的证据材料，如物业违法的照片、视频、书面文件等。
第四，通过法律途径解决。若上述方法都无法解决问题，可考虑通过法律诉讼维护自身权益。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。在诉讼过程中，要积极配合律师，提供必要的证据和信息。
在整个维权过程中，要注意合法、合理、有序，确保自身权益得到有效维护。
三、物业怎么理性维权
物业理性维权可通过以下途径：
1.协商解决：物业与相关方出现纠纷，应主动与对方沟通，表明自身立场与诉求，以和平方式达成双方认可的解决方案。如与业主就物业费调整有分歧，可召开业主大会协商，阐述成本增加等合理原因，争取业主理解。
2.发送书面函件：若协商无果，可向对方发送书面函件，明确指出对方的违约行为及违反的具体条款，要求其在一定期限内解决问题。函件需留存备份，作为后续可能的法律证据。
3.寻求第三方调解：可请求当地的房地产管理部门、街道办事处或人民调解委员会介入调解。第三方凭借专业知识和中立立场，促成双方达成调解协议。
4.提起诉讼或申请仲裁：若其他方式均无法解决，可考虑法律途径。根据合同约定，选择向法院提起诉讼或申请仲裁。在这之前，要收集充分的证据，如服务合同、工作记录、沟通记录等，确保自身主张有坚实的证据支持。
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