卖房房产抵押流程及手续？卖房涉及房产抵押，流程及手续：抵押前，卖方准备证件申请抵押并说明贷款情况；金融机构评估审批；审批通过后签合同；接着双方到登记部门办抵押登记；最后金融机构放款，卖方按计划还款，还清后解除抵押取回房产证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房房产抵押流程及手续
卖房时涉及房产抵押，流程及手续如下：
抵押前准备
卖方需准备身份证、房产证、婚姻证明等相关证件，向银行或其他金融机构提出房产抵押申请，并如实说明贷款用途、金额及期限。
评估与审批
金融机构会指定评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。之后，金融机构依据评估报告和卖方资质进行审批，判断是否同意抵押及确定贷款额度、利率等。
签订合同
审批通过后，卖方与金融机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方权利和义务，如还款方式、违约责任等。
办理抵押登记
双方持相关合同、房产证、身份证等资料到当地不动产登记部门办理抵押登记手续。登记部门会在房产证上作他项权利记载，颁发他项权证给金融机构。
放款与还款
金融机构收到他项权证后，会按照合同约定向卖方发放贷款。卖方需按合同规定的还款计划按时还款，直至还清贷款本息，再到不动产登记部门办理解除抵押手续，取回房产证。
二、卖房收款人必须是房主吗
卖房收款人不一定必须是房主。
一般情况下，房主作为房屋所有权人，卖房收款是常见情形，其对房屋有完全的处分和收益权利。但在一些特殊情况下，非房主也可成为收款人。
其一，若房主出具了合法有效的授权委托书，委托他人代理收款事宜，受托人有权以房主名义收取房款，此为合法的委托代理行为。在这种委托代理中，受托人需在授权范围内进行收款操作，且要按照约定将款项及时交付给房主。
其二，当存在债权债务关系时，若房主与他人有债务约定，经房主同意，卖房款项可直接支付给债权人以偿还债务。此时，债权人成为收款人。
不过，无论哪种情况，交易双方都应注意留存相关证据，如授权委托书、债务协议等，以保障交易的合法性和安全性，避免后续产生纠纷。
三、卖房违约金多少费用合理
卖房违约金的合理费用需综合多方面因素判断。一般遵循“有约定从约定，无约定依法定”的原则。
若买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，通常按照合同约定执行。不过，若约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。通常认为，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。
若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实际损失一般涵盖直接损失，如因房价波动导致的差价损失，以及间接损失，如为卖房支出的合理费用等。
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