买房在什么样的情况下可以退？买房在几种常见情况可退，如开发商违约、证件不全、面积误差过大、购房者无法办贷款、开发商擅自变更规划设计。符合情况时，购房者应及时与开发商协商，协商不成可通过法律维权，具体依合同和法律判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房在什么样的情况下可以退
买房在以下几种常见情况下可以退：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权要求退房。
2. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备完整的证件，如缺少预售许可证等关键证件，其销售行为违法，购房者可要求退房。
3. 面积误差过大：合同约定的房屋面积与实际交付面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
4. 购房者无法办理贷款：因不可归责于购房者的原因导致无法办理银行贷款，且合同中没有明确约定其他付款方式，购房者可要求解除合同并退房。
5. 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意，开发商擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，购房者可以要求退房。
在符合上述情况时，购房者应及时与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益。但具体情况需根据合同约定和相关法律规定判断。
二、买房子过户夫妻到一个可以吗
买房子过户时夫妻一方是否可以到场，需分情况判断。
若该房产为夫妻一方的个人财产，产权登记在一人名下，那么过户时仅产权人本人到场办理即可，这种情况下，无需另一方到场。
若房产是夫妻共同财产，即便房产证上只有一人名字，依据相关法律规定，办理过户手续时通常要求夫妻双方共同到场签字确认。因为房产过户属于重大财产处置行为，涉及夫妻双方的权益。不过，若另一方因特殊原因无法到场，可出具经公证的授权委托书，委托配偶代为办理过户事宜。
若未经另一方同意，一方擅自处分共同房产，且第三人并非善意取得，另一方有权主张该处分行为无效。所以，为避免后续产生纠纷，建议在房产过户前明确房产属性，按规定办理相关手续。
三、买房子后悔交了首付可以退吗
买房子交首付后后悔是否可以退，需依据具体情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计、房屋质量存在严重问题等，购房者可要求退房并退还首付。根据相关法律规定，开发商违约致使合同目的无法实现，购房者有权解除合同并获退款。
若是购房者自身原因后悔，如个人资金状况变化、家庭因素等，属于购房者违约。此时开发商有权依据购房合同约定，要求购房者承担违约责任，可能扣除部分违约金后退还剩余首付。违约金数额通常依合同约定确定。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。
总之，交首付后想退房，要先明确责任归属，再依据合同约定和法律规定维护自身权益。若与开发商协商不成，可通过法律途径解决。
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