土地转租承包人能直接转让吗？土地转租承包人通常不能直接转让。土地流转需签书面合同，转让要经发包方同意，转包等要报发包方备案。转租承包人再转让更复杂，需看转租合同约定，且要经原承包人和发包方同意，不能擅自转让。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、土地转租承包人能直接转让吗
土地转租承包人通常不能直接转让。根据法律规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
如果是土地转租承包人要再次转让，情况更为复杂。首先，要看其与原承包人签订的转租合同中是否有关于再次转让的约定。若合同明确禁止再次转让，那么转租承包人直接转让的行为就构成违约，原承包人有权追究其违约责任。
即便转租合同未禁止再次转让，再次转让也需经原承包人和发包方同意。因为土地的流转涉及到发包方的权益和土地使用的合规性。未经同意擅自转让，发包方有权要求解除流转合同，收回土地承包经营权。所以，土地转租承包人不能随意直接转让，需遵循法律规定和合同约定，获得相关方的同意。
二、小区一楼的门面出租费归谁的
小区一楼门面出租费的归属需根据具体情况判断。
若门面具有独立产权，其所有权人拥有出租权，出租费自然归该所有权人。比如开发商持有产权，出租费就归开发商；若已出售给业主，出租费则归业主。
若门面属于全体业主共有，依据《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这种情况下，出租门面的收益应归全体业主。通常，这笔收益会由业主委员会管理，也可能委托给物业服务企业代管。收益一般用于补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用。
若门面在建设规划中属于配套公共设施，且未计入业主公摊面积、由开发商投资建设，开发商可能拥有一定的处置权，出租费可能归开发商，但具体还需看购房合同约定。
三、协商解除门面租赁算不算违约
协商解除门面租赁通常不算违约。违约指合同一方不履行或不当履行合同约定的义务。而协商解除是双方在平等、自愿基础上，就提前终止租赁合同达成一致意见。
当双方通过协商方式解除租赁合同时，意味着对原合同约定的权利义务进行了重新调整和安排。这种解除方式是双方真实意思的表示，体现了当事人对自身权益的处分。只要协商过程合法合规，不存在欺诈、胁迫等情形，解除协议就具有法律效力。
例如，出租方和承租方经过友好沟通，因承租方经营策略调整需提前退租，出租方也同意，双方签订解除协议，明确解除时间、费用结算等事项，此时就不属于违约行为。
不过，若协商过程中一方存在隐瞒重要信息等不诚信行为，导致另一方作出不真实的意思表示，可能影响协商解除的合法性。总体而言，正常的协商解除门面租赁不算违约。
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