房子长期不住要交物业费吗？房子长期不住一般仍要交物业费，因物业服务面向小区整体，即便业主不在，物业也正常履职。法律规定物业合同对业主有约束力，业主应依约缴费，但部分地区允许少交，可咨询并与物业协商。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子长期不住要交物业费吗
房子长期不住通常仍需交物业费。
物业服务具有公共性，物业公司提供的服务涵盖了房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等多方面。这些服务并非针对个别业主，而是面向整个小区。即使业主长期不住，物业公司仍在正常履行职责，为小区的整体环境和设施运行提供保障。
根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《物业管理条例》也明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
不过，部分地区可能有特殊规定，允许长期空置房屋的业主按一定比例少交物业费。业主可向当地物价部门或房管局了解相关政策，并与物业公司沟通协商。
二、公摊面积业主应交物业费吗
公摊面积业主需要交物业费。根据相关规定，物业服务收费按法定产权面积计收，包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这是因为物业提供的服务覆盖整个小区，包括公摊区域。
物业对小区公共区域进行日常维护、保养和管理，如楼道清洁、电梯维护、公共照明等，这些服务让业主受益，所以业主需为此付费。而且从公平角度看，公摊面积属于全体业主共有，每位业主都有使用和维护的责任。若部分业主因公摊面积不缴费，会导致物业运营成本增加，影响服务质量，损害其他业主利益。
不过，物业收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按合同约定标准执行。若业主对收费有异议，可要求物业公示收费明细，或与业主委员会协商调整，也可向相关部门反映。
三、公寓物业和住宅物业的区别
公寓物业和住宅物业存在多方面区别：
1. 服务对象与需求：公寓居住人群多样，流动性大，可能有较多年轻上班族或租客，对公共区域的便利性和安全性需求高，如快速响应的维修服务、便捷的快递代收等。住宅居住人群相对稳定，多为家庭长期居住，更关注居住环境的舒适性、私密性以及儿童和老人活动空间的配套服务。
2. 设施维护重点：公寓公共设施使用频率高，像电梯、走廊、大堂等，需要更频繁的维护保养。住宅除公共设施外，还需重视小区绿化、休闲设施的维护，以营造舒适的居住氛围。
3. 安全管理：公寓人员复杂，安全管理难度较大，需加强门禁系统、监控设备的投入和管理，确保居住人员安全。住宅安全管理相对侧重于小区整体治安防范，如巡逻频次、出入口管控等。
4. 收费标准：公寓物业收费通常较高，因其服务内容和设施维护成本相对较高。住宅物业收费根据小区档次和服务标准有所不同，但总体上可能相对公寓物业低一些。
5. 服务内容侧重：公寓可能提供更多增值服务，如代订票务、清洁服务等。住宅物业则更注重社区文化建设，组织各类社区活动，增强居民归属感。
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